繼全國22個重點城市集中供地之后，西安首次集中供地也揭開了謎底。不過，相對22個重點城市，西安集中供地首秀略顯倉促。

　　在6月底，西安集中供地首拍的5宗住宅地中，有2宗流拍，1宗中止。摘得的地塊中，金茂以綜合成本2897萬元/畝、溢價20%競得高新區71畝住宅地，綠城以綜合成本2440萬元/畝、溢價30%摘得航天基地109畝住宅地。

　　不過，《中國經營報》記者調查發現， 相對于土地市場的平靜，西安樓市仍然是熱度不減。2021年6月，全國100個城市新建住宅平均價格為16063元/平方米，環比上漲0.36%，同比上漲3.89%。其中，西安新建住宅價格環比上漲0.59%，并列排名百城房價第16名，樣本住宅均價為11218元/平方米。

　　“集中供地的目標就是要實現穩地價、穩房價、穩預期，西安首次集中供地的穩定乃預料之中。”西安市住房和城鄉建設局一位受訪官員判斷，隨著西安市集中供地政策的實施，西安房價會逐漸趨于穩定。

　　首秀平穩落地

　　在西安，曾經因為一塊115畝的土地，經過139輪競價之后出現“熔斷”，最終通過搖號摘得。因此，西安集中供地未曾開拍就被預測競爭會異常激烈。

　　然而，最終的結果卻出乎意料，多宗土地以綜合成本價成交。6月29日，西安集中拍賣5宗地塊，分別位于大明宮、高新區和航天基地板塊，其中4宗為居住用地，1宗為商住混合用地，總面積419.1畝。出人意料的是，位于大明宮板塊的2宗地塊流拍，高新區1宗地塊中止拍賣。其余2宗地塊則分別由金茂集團和綠城集團摘得。

　　其中，金茂集團競得位于魚斗路以南、經九路以西，高新十二小南側的GX3-33-9地塊，宗地面積47876.4平方米，約合72畝，土地性質為居住用地，成交價18億元。

　　該塊地土地單價2507萬元/畝，樓面價13429元/平方米，溢價率20%，規劃容積率不大于2.8，且商品住宅毛坯銷售均價不高于23741元/平方米。

　　另外，金茂集團須自持15%租賃住房，建筑面積19674.6平方米(含10%基礎自持租賃住房建筑面積13116.4平方米，自持年限為10年)，并按照西安市住建局《關于進一步規范商品住房項目配建公共租賃住房有關事項的通知》要求承擔公共租賃住房配建義務。

　　次日，即6月30日，西安又集中出讓了15塊宗地。其中，競得單位主要為陜建、當代置業、興正源、遠洋集團。

　　記者注意到，此次西安的集中供地，雖然前后一共釋放了20塊宗地，但是其中包括了9塊安置房用地、1塊共有產權房用地、1塊商服用地、2塊用地須配建公租房。純粹居住用地地塊并不多，各地塊的出讓面積有的也不算非常大，比如陜建此次拍得地塊CB2-8-315-3，純居住用地，出讓面積僅35.218畝。

　　“西安首次供地之所以平穩，主要基于兩個方面，第一是預設了未來的銷售價格，第二是給出的地塊均有一些限制，這使得很多房企只能觀望，不敢下手。”一家房企高管向記者表示，此次安置房的地塊基本都是被本土企業摘得。比如，“西安市高新區城更大仁房地產開發有限公司”“西安市高新區城更雙興房地產開發有限公司”“西安市高新區城更四安房地產開發有限公司”，這三家公司的股東均為西安龍億房地產開發有限公司，而龍億地產屬于高科集團旗下子公司。

　　因此，該人士判斷，此次集中供地并不能真實地表達房企對西安土地市場的意愿。后期，西安集中供地可能會出現不一樣的景象。

　　能否抑制房價上漲?

　　根據國家統計局數據顯示，西安樓市的熱度仍在繼續，6月西安新建商品房住宅銷售環比上漲1.0%(5月為0.5%)，漲幅比上月微擴0.5個百分點。同比上漲8.2%(5月為8.0%)，漲幅比上月微擴0.2個百分點，這已經是西安新房持續第63個月上漲。

　　那么，隨著西安集中供地政策的落地，西安的房價能否得到抑制?

　　記者注意到，近年來隨著西安市房價不斷的上漲，相關的樓市調控政策頻頻出臺。2021年3月31日，西安市人民政府辦公廳發布《關于建立房地聯動機制促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱“3·30政策”)中明確，堅決貫徹落實黨中央、國務院“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，進一步穩地價、穩房價、穩預期，切實促進西安市房地產市場持續平穩健康發展。

　　可以看到，“3·30政策”中，在堅持“房住不炒”的基調下，“穩地價”占據首要位置，成為首要任務和目標。另外，值得注意的是，“3·30政策”第一條便提出，建立完善房地聯動機制，住房用地實行“限房價、定品質、競地價”的出讓方式，并明確每年按季度集中發布住宅用地出讓公告，集中組織國有建設用地公開出讓。存在重大失信行為、超出“三道紅線”管理要求的競買人，不得參與土地競拍。

　　同時，從此次西安集中供地的地塊來看，很多地塊都有明顯的調控措施，例如配建比例等，因此，真正意義上的“純住宅地”并不多。所以，大多數房企還是持觀望態度。

　　至于西安的房價會不會因為集中供地的政策落地而穩定，多位房企人士表示，價格的決定因素主要是供需關系，如果能夠加大土地供應量，那么西安房價將有望穩定，甚至下降。(邯鄲微信托管)