這兩天，對于近2年，計劃選城市安家置業的本科及以上學歷的年輕人來說，非常重要。

　　北京畢業生落戶新政，極有可能是北京“趕人”政策之后，難得的一次落戶放松，錯過極有可能要再等二十年。

　　長期以來，北京都是全國落戶門檻最嚴的城市，沒有之一。

　　但，在7月5日，北京市發布的《北京市引進畢業生管理辦法》中，北京人才引進有諸多看點，值得惠及人群驚喜尖叫!亮點如下：

　　1、搶人意圖明顯，普通院校也有機會。

　　《辦法》規定，全國高校碩士及博士畢業生，北京地區高校、京外地區“雙一流”高校本科生均可由用人單位申請辦理引進。

　　用大白話，如果你是北京需要的人才，即便是普通院校的本科畢業生，就有機會落戶北京。

　　以下幾類專業崗人才要注意了：

　　2、降低高校畢業生落戶門檻。

　　比如放寬年齡，其中本科畢業生從24歲放寬至26歲;以及放寬畢業年限至“兩年內初次就業”等。

　　3、新增計劃單列項目，直接辦理落戶手續，不占引進指標。

　　最新《辦法》第十一條規定，以下引進項目實行計劃單列：

　　其中，在北京人力資源和社會保障局在解讀問題中特別提到，清華大學、北京大學、復旦大學、上海交通大學、浙江大學、中國科學技術大學、南京大學走計劃單列渠道，符合一定條件可辦理落戶，且不占引進指標。

　　這就是說，只要你能考上這7所大學，畢業落戶北京就相當容易了。

　　很多人拿這一點，同去年9月上海發布的畢業生引進政策相比。

　　從放寬條件看，二者爭奪的確實是同一批人，京滬硬剛實錘了!。

　　這也意味著北京終于面向部分一流高校放開落戶限制了。

　　對此，有人說，戶口優勢還是北京大，北京的教育和醫療上海比不了。

　　也有人說，老家在長三角的選上海，老家在東北的選北京。

　　還有北漂感嘆，漂了十幾年辛苦攢積分，雙一流高校也沒用，生不逢時。

　　對于關注樓市的人來說亦是眾說紛紜。

　　有人從大局看，相對低房價+戶口，北京此舉秒殺深滬!

　　有人從微觀市場看，這是好消息，房價又要漲了!

　　而環京的則說，趕快帶帶你周邊的小弟吧!環京沒法看了!

　　京津冀的看了問，利空天津!?京津冀有望了?!

　　北方橫了三四年的二線城市，更是一臉震驚，搶的太突然!輪動加速了?

　　2

　　北京的落戶新政對北京樓市、乃至整個北方樓市都無疑是深水炸彈!

　　但依然不排除有些人出來刷存在感，發表一些類似，“有放松，但力度不大。不會對樓市產生太大影響”等類似的看法。

　　怎么會有這種看法呢?真的好難懂哦。

　　這么直接的利好樓市，刺激房價的政策!

　　毋庸置疑，放寬落戶會新增購買力，新房票會強勢入局。

　　這一點，上海是有前車之鑒的。

　　6月底，上海人才落戶和居轉戶的數據出爐，新增0.65萬人，刷新了有史以來單月落戶人數的新記錄。

　　更夸張的數據是，僅2021年截止到6月30日，上海一共落了3.34萬人，是去年同期的2.7倍!

　　這意味著2021年全年將可能有超7萬個新上海人落戶。

　　對于樓市而言，這就是7萬個潛在購房資格。

　　當然，這些并不僅僅是高校畢業生。

　　因為上海自去年9月開始，先是針對本科應屆生;再是針對人才引進;再是針對海歸留學生;到12月直接降低臨港新片區和張江科學城社保門檻，最快3年社保就可以居轉戶。

　　那么伴隨著上海這一系列操作，上海樓市經歷了什么?上海房價是如何表現的呢?

　　1、先是量價齊升。

　　上海樓市從去年初開始回暖，但明顯氣勢不足，到了8月直接調頭了。

　　但9月針對本科應屆生的落戶新政一出，9、10月成交量直接突破3萬+(套)，已經和2016年牛市的單月量級不相上下。

　　2、接著優質學區房開始大漲。

　　短短3個月的時間，部分低總價學區房就迎來了接近20%的漲幅，最高的漲幅甚至已經到了夸張的42%+。

　　3、到了去年12月，改善客戶開始恐慌進場，持續的增量人口的帶著強勁的購買力開始進場，上海進入搶房模式。

　　而這個過程僅僅只用了4個月。

　　那么經過10個月的政策消化，這是上海2021年6月最新的房價地圖。

　　再看因為受降低社保門檻利好刺激的的臨港片區房價近一年的漲幅。

　　相比之下，北京房價、北京漲幅確實比不了。

　　當然，上海本輪行情的啟動并不僅僅是靠放松落戶政策，搶人才就能實現的。

　　把時間調到2020年8月，我們復盤上海這一輪大行情能啟動有幾個原因：

　　1、“社保2年變5年”期滿后，需求集中爆發!

　　2、上海是長三角乃至一線城市中房價控制最好的城市，橫盤3年后，對比當時的深圳有30%+價差，已成房價洼地!

　　3、美元貶值引發全球通脹和房價上漲壓力，上海處在國內國際風向標最前沿，可謂“春江水暖滬先知”!

　　4、小陽春學區房強勢領漲，帶動周邊“多米諾骨牌”式補漲!

　　以上4點，套在當下的北京，全中!

　　回顧去年9月的上海，當時正處在樓市的十字路口，就如當下的北京，房價已經在漲，依然有人看空，說漲不起來，或者說不會普漲，大漲不可能等等。

　　當然，天下沒有重復照搬的樓市。

　　但，當一輪大行情壓境的時候，就只是需要一點點利好刺激。

　　而放寬特定人才的落戶政策，就是這一點點的助推!

　　這個套路是不變的。從一線到二線，再到三四線莫不是如此，只不過同樣的招數，一線城市用起來力度最小，但效果最猛，立竿見影。

　　當下的北京，正在漲，從年初到現在，從沒停止上漲的腳步。

　　另外有一點，我們需要明確，北京下場搶人，本意絕對不是為了刺激樓市，是真的為了搶人。

　　這是清華、北大應屆畢業生近十多年留北京的比例，呈明顯下降之勢。

　　最新的數據更驚人：

　　2020年，清華大學本科畢業生留京比例是21.9%;碩士生是39.6%;

　　2019年，北京大學本科畢業生留京比例僅有16.07%，碩士是42.05%;

　　這還是北大和清華啊，其它院校就可想而知了。

　　究其原因就是，北京落戶太難了。

　　所以北京此次發布新的《北京市引進畢業生管理辦法》是形式所迫。

　　但，客觀上刺激樓市、利好樓市是不可避免的。

　　3

　　事實上，北京迫不得已，已經不是第一次了。

　　去年9月，許久沒消息的北京，突然宣布要設立“自貿試驗區”，要對外擴大開放，而且還要建設“全球財富管理中心”。

　　這是重新強化的首都的地位。

　　在次之前，深圳要建立全球偉大的城市，上海要建立全球金融、交易及貿易中心。

　　北京能怎么辦?只好說，要建設全球財富管理中心。

　　接下來，北京依然會有形式所迫的時候。所以類似放寬落戶的政策還會有。

　　因此，北京其實已經默默的對未來樓市產生劇烈異動做準備了。

　　7月8日，北京住建委在官方網站上公布了《關于進一步規范新建商品住房銷售行為的通知》的征求意見稿。

　　其中第4點，現在是讓人看不懂的。北京新房市場火到需要設置這樣的購買規則嗎?

　　對此，官方給出了很實在的回復：原因就是北京首次集中供地中，出現了“一二手房價格嚴重倒掛”的項目。因此判斷接下來，極有可能會進入“公證搖號”階段。

　　就差把“未雨綢繆”四個字打到公屏上了!其它的還用多說嗎?

　　還要講多直白呢?倒掛、搖號，不熟悉嗎?

　　但，北京終究是北京!?

　　接下來，大概率依然如2021年上半年，即使漲，也如錦衣夜行，不關注房價，不在北京市場一線看房的人是感受不到北京房價在漲。

　　但，9月之后，一定會比上半年的動靜大。

　　所以今年在北京，無論是剛需、置換、改善還是投資，還有機會，越早越好，因為今年都在漲。

　　明年就是行情末了，沒上車的，實實在在是錯過了一輪。

　　下一次，如今年這樣的機會，買了見漲的，大概就是5年后了。

　　拋開北京微觀市場，放眼全國，北京具有很強的風向標意義，特別是對于北方城市來說。

　　北方城市向來都是一切行動看北京的。市場走勢也是和北京亦步亦趨的。

　　通常北京大行情走完半年到一年的時間，北方二線按強弱遠近依次啟動。

　　在未來一年，所有北方二線、強三線已經橫盤3年的城市，大概率都會迎來房價上漲的新周期。

　　比如，鄭州、天津、濟南、青島、石家莊以及環京等……

　　輪動仍在繼續!  (邯鄲微信開發)