房企入駐競爭城市的三個判斷維度

　　一個城市要開發(fā)、要發(fā)展，就一定得有房地產(chǎn)開發(fā)商推動才行，越是層級高、經(jīng)濟(jì)發(fā)展好的城市，匯聚的房地產(chǎn)開發(fā)商越多，競爭也就越激烈。通常情況下，有三個維度，可以促使房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入這個城市：

　　01

　　城市行政層級。我國行政區(qū)劃，按首都、省級城市(直轄市)、副省級城市(大部分省會城市、以及計劃單列市)、地級市、縣級市?？h級市以下，就是縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、自然村。目前，"縣"到底是不是屬于城市，在學(xué)界還有爭議。

　　02

　　城市經(jīng)濟(jì)活力。通常以城市處在幾線來判斷，即一二線城市、還是三四線城市等，關(guān)于"線"的說法，目前并沒有明確的劃分標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下，主要以經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度、人口數(shù)量、宜居指數(shù)等來衡量，因此，有些發(fā)達(dá)的地級市、甚至縣級市有可能會列為二線城市，而一些內(nèi)地偏遠(yuǎn)、不發(fā)達(dá)的省會城市，可能會被歸類為三四線城市。其中，衡量城市活力，最重要的是經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，這些可以通過各城市所公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中獲得。

　　03

　　城市人口數(shù)量。人口是一個城市是否繁榮，是否具備較大消費(fèi)市場和消費(fèi)力的最直接表征，在中國城市化進(jìn)程中，人口與一個城市的行政層級并不是成正比的，有些省會城市的人口很少，可能不如一些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的地級市、甚至縣級市來的多。

　　在一個城市房企競爭結(jié)構(gòu)中，有本土房企，還有外來的跨國房企、全國性房企、以及區(qū)域性房企，競爭力依次為跨國房企>全國性房企>區(qū)域性房企>本土房企。除了本土房企外，外來的房地產(chǎn)開發(fā)商能否進(jìn)入一個城市，主要通過以上三個維度來判斷，也就是：行政層級越高、城市活力越強(qiáng)、城市人口越多，引來的房企競爭就越激烈，反之，則競爭越平和。