導讀

　　根據房地產咨詢機構Knight Frank最新發布的全球房價指數顯示，截至3月份的前12個月，全球房價平均上漲7.3%，創下自2006年第四季度以來最大漲幅。

　　作為放水最中心區域，美國房價也出現大幅度上漲，漲幅超13%?，F在美國搶房子，加3萬美元至5萬美元已經不是啥新鮮的了，10萬美元已經不算啥了， 拉文市剛成交的一套，85萬美元要價加了整整30萬美元。數據寶采訪身在美國的華人張生時了解到。

　　加價35%，7天就賣掉，還是全款

　　拉文市，位于加利福尼亞州，在洛杉磯東約55公里處。前述的那套房產，是擁有3個房間兩個浴室的別墅，面積2133平方英尺，大致相當于國內200平米，最終成交價115.9萬美元。

　　據張生介紹，這套房產是在2月5日上市的，此前價格僅為85.9萬美元，并于2月12日簽合同，3月8日完成過戶?？梢哉f，在短短的7天時間里，這套房產就賣掉了，且成交價大幅上漲近35%。更令人驚訝的是，這套房產還是全現金交易，沒有貸款。

　　張生特別提到，由于美國二手房交易實行雙向經紀人制度(同時有買方經紀人和賣方經紀人)，賣方一般會掛較低的價格吸引買方，而成交價則多會以市場價成交。因此，上述這套房產的實際漲幅可能并不如賬面上那么高。

　　盡管如此，權威數據依然表明區域房價的狂熱。加州房地產經紀商協會近期公布的數據顯示，今年4月該州中位數房價首次突破80萬美元，達到813980美元。這一價格較3月份上漲7.2%，較去年同期上漲34%。

　　事實上，作為美國科技之都所在地，加州坐擁眾多科技巨頭，包括蘋果、臉書、谷歌等，其房價本就是美國高地。

　　不過，張生表示，最近其所在地房價表現已經沒那么猛了，2月份到5月份比較厲害。有分析人士指出，近來美國30年期抵押貸款利率有所抬升，或許對樓市表現有所壓制。

　　房價大幅上漲對普通人的生活影響幾何?張生認為影響不大，美國人對房子沒那么執著，而且租房比賣房省心，只需要支付租金和水電，維修、稅金、管理費均是房東負責。另外，有些城市對租金的漲幅是有嚴格限制的，房價上漲難以傳導至房租，因此普通人對房價上漲并不敏感。

　　美國漲超13%，歐洲壟斷漲幅榜

　　加州房價大幅上漲，僅僅是整個美國樓市陷入狂熱的一個縮影。根據房地產咨詢機構Knight Frank最新發布的全球房價指數數據顯示，截至3月份的前12個月，美國房價漲幅超13%，位居全球第五。另據媒體報道，根據美國全國地產經紀商協會的數據，美國單戶住宅價格中值在第一季度創下最大漲幅紀錄，房價較上年同期上漲16.2%至319200美元的歷史新高。

　　除了美國外，全球房價也出現罕見齊漲。根據房地產咨詢機構Knight Frank發布全球房價指數數據，截至3月份的前12個月，全球房價平均上漲7.3%，創下自2006年第四季度以來最大漲幅。

　　歐洲國家幾乎壟斷了房價漲幅榜。數據顯示，全球房價漲幅榜前十，有8個屬于歐洲。排名第一的是土耳其，房屋價格上漲最快，漲幅高達32%，其次新西蘭漲幅22.1%，另外盧森堡、和斯洛伐克兩個國家房價漲幅均超過15%，分列第三第四位。

　　亞洲房價漲幅第一是新加坡

　　在本輪房價全球房價上漲行情中，亞洲國家表現相對穩健，其中新加坡房價漲幅最大，為6.1%，其次是漲幅為5.8%的韓國和漲幅為5.7%的日本。全球房價最高的市場中國香港的相關漲幅為2.1%。

　　我國房價表現穩健。國家統計局發布的數據顯示，今年3月份70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅中位數為4.6%，二手住宅銷售價格同比漲幅中位數3.05%。放在全球來看，如果把70個大中城市二手住宅漲幅中位數看做我國房價漲幅，那么，我國房價漲3.05%，僅相當于第一名土耳其的十分之一，美國的四分之一左右。

　　高盛發出預警

　　分析人士指出，亞洲國家房價漲幅較低，主要是抗疫得力，貨幣放水相對較少。歐美國家抗疫不力，放水較多，導致房價上漲較為劇烈。以美國為例，新冠疫情爆發以來，美聯儲不斷下調聯邦基金利率，由2019年末的1.55%降至去年初的0.05%，并在0.1%以下維持了一年多時間。與此同時，3月份美國30年期抵押貸款利率跌破3%，為近50年以來首次;15年期抵押貸款利率也跌破了2.5%。

　　美國人正在利用較低的抵押貸款利率在郊區和房價較低的城市購買房屋，低廉的借貸成本助推了樓市的繁榮。而除了低利率外，疫情也導致房地產供應短缺，且木材價格的大漲也不斷傳遞到火爆的市場上。根據全美住宅建筑商協會的數據，過去一年，木材成本的上升使美國新建房屋的平均價格上漲了逾2.4萬美元。另外，房價大幅上漲以及對未來通脹的擔憂，加大了市場惜售心理，導致住房進一步短缺，形成惡性循環。

　　因此，美國的這種漲勢，可能還是暫時的。據報道，高盛預測，到2024年，房價的上漲速度將遠遠超過公認的2006-2007年的房地產泡沫，而房價飆升的溢出效應將使即將到來的惡性通脹不會是暫時的。

　　專業人士評價說，在上一個泡沫破裂的15年后，再出現一個房地產泡沫將是非常糟糕的消息。