在市場和政策的多重因素影響下，上海下半年首輪土拍備受業內關注。
7月9日，上海2024年第三輪土拍正式拉開序幕。據悉，本次共出讓4宗涉宅用地，總出讓面積15.29萬平方米，總建筑面積28.99萬平方米，總起價84.2億元。
最終，4宗地塊共吸引12家房企報名參拍，總成交價為91.3億元。其中楊浦區2宗地塊溢價成交，寶山區、奉賢區地塊底價成交。
值得注意的是，本批次土拍是“滬九條”出臺后的首批宅地出讓。自該批次起，上海取消土拍溢價10%的封頂原則和聯動價機制。據中指研究院統計，截至2024年6月7日，在22個集中供地的城市中，有19城恢復“價高者得”。
中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示，在經歷三年限價后，上海土地市場取消溢價上限，有利于企業打造“好房子”，從而增加政府土地收入，將有利于城市環境及基礎設施建設。本次高溢價成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預期。
保利發展高溢價深耕楊浦
具體來看。本次出讓的4宗地塊中，楊浦區平涼社區02H1-01地塊熱度最高，吸引了華潤、保利、綠城、中海、招商、建發、越秀+北京城建、象嶼+天安、上海城投9名競買人報名參拍。
經過60輪報價，保利發展以22.03億元競得，樓面價88462元/平方米，溢價率21.18%。資料顯示，該地塊出讓面積1.38萬平方米，建筑面積2.49萬平方米。
據悉，該地塊1公里范圍內有地鐵12號線、18號線站點分布，交通便捷。同時，周邊教育資源、醫療資源豐富，分布有杭州路一小、建設初中、遼陽中學等學校，以及楊浦區中醫院、婦產科醫院、第一康復醫院等醫院。
此外，百聯濱江購物中心咫尺可達，區域內的惠民公園、平涼公園以及復興島公園，亦是居民日常休閑游玩的好去處。
值得一提的是，據搜狐焦點上海站消息，在該地塊出讓前，保利發展已提前對楊浦區平涼社區02H1-01地塊進行設計招標。招標文件獲取時間為6月26日-7月1日，投標截止時間為7月17日。
業內人士表示，帶著方案上場拿地，表明開發商對該地塊有較高的興趣和信心，并且希望通過提前規劃和設計來加快項目的開發進度。這種做法有利于提高拿地后的周轉速度，進一步提高資金使用效率。
易居研究院研究總監嚴躍進表示，楊浦區平涼社區02H1-01地塊的高溢價成交對全國市場預期的引導有積極作用。后續各地仍需進一步增強房企投資拿地的市場信心。
北京城建二刷上海楊浦
在本輪土拍中，楊浦區的另一地塊，即長白社區H2-17地塊也受到市場多方關注，吸引了中海、保利、象嶼、越秀+城建聯合體4家房企參與。
經過79輪報價，北京城建+越秀以22.3億元競得，樓面價70272元/平方米，溢價率17.12%。資料顯示，該地塊出讓面積1.38萬平方米，建筑面積3.17萬平方米。
據悉，該地塊位于黃興板塊，是楊浦區內較為成熟的示范居住區，坐擁黃興公園、楊浦公園等城市綠肺，整體宜居性非常高。
此外，地塊周邊交通便利，距離8號線黃興路站、12號線隆昌路站均0.8公里。文教資源也十分豐富，控江二村小學、控江中學、上海理工大學附中以及優學教育機構等均在500米范圍內。
需要注意的是，自今年5月28日北京城建以4.98億元競得楊浦區長海社區016-02地塊(長海街道337街坊)后，本次為第二次在上海楊浦拿地。
業內人士表示，北京城建多次報名上海土拍，體現了其對自身實力的信心，以及對上海市場的重視程度。
此外，港中旅+招商蛇口以底價31.12億元摘得寶山區顧村大型居住社區BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，樓面價22252元/平方米。該地塊毗鄰軌道交通7號線潘廣路站。南側有已建成九年一貫制學校，咫尺可達龍湖北城天街。
奉賢發展以15.88億元摘得奉賢區奉賢新城12單元02A-04A地塊，樓面價17000元/平方米。據悉，該地塊周邊有青溪中學、明德外國語小學、青蘋果幼兒園等，滿足一站式教育資源;西側300米即為奉賢區中心醫院;龍湖天街、九棵樹藝術中心等商業休閑配套環伺。
上海土地市場回落趨勢明顯
隨著時間的推移，2024年上半年正式結束，本輪土拍正式開啟上海土地市場下半年。
據鳳凰網房產上海統計顯示，今年上半年，上海土地公開市場共成功出讓17宗涉宅用地，成交總建面約80.55萬平方米，土地出讓金額約415.96億元。與2023年同期相比，回落趨勢明顯。
從成交情況來看，17宗地塊中，10宗封頂進入一次性報價，3宗溢價成交，4宗底價成交。與去年同期相比，熱度亦出現明顯下滑。從競得房企來看，國央企繼續擔當拿地主力。上半年，國央企共計斬獲15宗地塊，涉資金額375.03億元，占總成交金額的90%。
業內人士指出，當前房地產市場仍處于深度調整期，土地市場整體偏冷。隨著政策的持續優化，預計下半年將有更多優質地塊推出，品質為王時代到來。
就上海而言，預計8月上旬，上海2024年第四批次5宗宅地將出讓。其中，徐匯區斜土街道地塊采用招掛復合出讓;其余4宗采取掛牌方式出讓，分布于浦東北蔡、虹口江灣、青浦重固以及奉賢新城。
值得一提的是，徐匯斜土街道地塊是曾經小米15.5億買下的商辦地塊，后經有關部門調整地塊屬性后納入徐匯區2024年土地儲備計劃。該地塊位于中心城區，板塊熱度較高，值得關注。
編輯：崔瑞婷
