7月4日，中指研究院發布《2024上半年中國住房租賃市場總結與展望》報告。

　　一、2024上半年中國住房租賃市場總結

　　租金走勢方面，2024年上半年，受宏觀經濟運行承壓、居民收入預期下行、保租房入市供應等因素影響，住房租賃市場運行面臨一定壓力。根據中指50城住宅租賃價格指數，上半年，全國重點50城住宅平均租金累計下跌0.90%;月度來看，住宅租金波動呈季節性特征，但春節后和年中畢業季租金上漲動力相對有限。分梯隊來看，一線、二線、三四線代表城市上半年租金累計均下跌。

　　租客特征方面，中指研究院2024年中租客調查結果顯示，高學歷青年人是租賃市場主要客群。2024年上半年，受市場租金下跌影響，租客選擇增多，64%的受訪租客在租約到期后計劃換租，首要原因為“市場租金下跌，可以租到更便宜的房子”。在目前租住集中式公寓的租客中，僅31%未來仍計劃租住集中式公寓，集中式公寓面臨“留客難”挑戰。

　　政策方面，中央層面，2024年上半年政策聚焦金融支持和消化存量等方面，1月“住房租賃金融17條”的正式出臺進一步改善了住房租賃企業的融資環境，5.17房地產新政推出3000億元保障性住房再貸款，支持地方國有企業收購房企已建成未出售商品住房用作配售型或配租型保障房，其中轉化為保租房或成為消化存量房產的重要方式。地方層面，據不完全統計，上半年，各地政府共出臺住房租賃政策80余次，供需兩端協同發力促進行業平穩健康發展。

　　保租房發展方面，根據重點城市公布的年度保租房籌集計劃，2024年保租房計劃籌集規模較去年有所減少，但絕對量仍保持較高水平，且各城市積極籌集保租房，部分城市已接近完成年度目標。2024年一季度，已上市保租房公募REITs核心財務指標表現穩健，底層項目出租率均維持在90%以上。3支保租房REITs集中發布擴募公告，多家企業宣布啟動保租房REITs申報工作，保租房REITs市場呈現“首發+擴募”雙輪驅動格局。

　　長租企業方面，住房租賃優秀企業緊抓市場機遇，積極拓展規模，保持行業領先地位;地方國企系企業隨著保租房大規?；I集，市場份額快速提升。企業運營層面，住房租賃優秀企業積極優化經營策略，提升資管能力;積極探索產品迭代升級，完善租賃產品體系;不斷優化服務體系，改善居住體驗，為租戶打造理想生活空間。

　　二、住房租賃市場發展趨勢展望

　　短期來看，住房租賃市場既有機遇也有挑戰。2024年下半年，租金仍有下行預期，疊加保租房供應仍處高位，市場競爭加劇，長租公寓項目運營面臨挑戰;但同時，隨著市場資產價格持續回落，疊加各地積極出臺消化存量的相關政策，長租公寓企業迎來輕資產管理輸出或重資產低成本獲取優質資源的市場機遇。

　　在此背景下，住房租賃企業應加強對前期市場研判的重視程度，通過科學系統的手段進行城市與板塊的選擇，提高項目投資的精準性;并應當聚焦租客痛點問題，用心打造產品，強化運營管理，努力留住客戶，提高租客續約率;同時加強品牌APP或小程序等自有渠道建設，優化用戶體驗，拓展獲客渠道，加強品牌推廣，充分展示企業運營管理能力，助力業務發展。

　　編輯：黃寧