當天，國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在5月份國民經濟運行發布會上提到，“5月中旬以來，有關部門和地區進一步調整優化房地產政策，房地產市場出現了一些積極的變化。但政策效應釋放還需要一定時間，目前房地產市場仍在調整過程中。”

　　從國家統計局發布的1—5月全國房地產市場基本情況來看，前5月，多項指標同比降幅收窄，房地產市場情緒有所好轉。

　　其中，1-5月，全國新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%，降幅相較1-4月收窄0.4個百分點。5月商品房銷售額為7598億元，同比下降26.4%，降幅較4月收窄4.1個百分點，環比上升13.2%。

　　對此，諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙分析認為，從累計同比看，5月銷售仍維持不及去年同期的局面，無論銷售面積、銷售金額較去年下降2-3成。新房市場形勢仍然嚴峻，并未完全扭轉下行趨勢。

　　她也表示，單月數據釋放了積極信號，5月單月銷售面積、金額分別保持環比上升。“517新政”尤其呼吁保交樓助力新房市場信心回升，同時在成交端有一定體現，預計6月該政策效應進一步持續發酵，6月新房市場單月具備一定的上升動力。

　　多項指標同比降幅收窄

　　據國家統計局發布的數據顯示，1-5月，包括新建商品房銷售額、房地產開發企業到位資金等多項指標同比降幅有所收窄。

　　具體來看，在需求端，前5月，新建商品房銷售面積36642萬平方米，同比下降20.3%;新建商品房銷售額35665億元，同比下降27.9%，降幅相較1-4月收窄0.4個百分點。

　　5月單月，商品房銷售面積為7390萬平方米，同比下降20.7%，降幅較4月收窄2.1個百分點，環比提升12.2%;商品房銷售額為7598億元，同比下降26.4%，降幅較4月收窄4.1個百分點，環比提升13.2%。(參考中指研究院、諸葛數據研究中心統計)

　　對此，中指研究院分析稱，5月，中央和監管部門頻繁釋放政策利好，各地積極落實相關舉措，明顯提振了市場情緒。特別是核心城市政策效果正在顯現，未來市場能否持續修復，仍依賴于接下來政策跟進節奏和力度，以及居民收入預期的改善。

　　若核心城市繼續從供需兩端優化樓市政策，特別是若北京能跟進5.17新政，或將進一步提振市場預期，短期核心城市市場有望逐漸筑底企穩，從而對全國市場形成支撐，隨著年中高基數效應的減弱以及房企年中業績沖刺，全國新建商品房銷售規模同比降幅有望繼續收窄。

　　不過，在供應端，房企投資信心繼續探底，1—5月，全國房地產開發投資40632億元，同比下降10.1%，跌幅持續擴大，連續24個月負增長。“在一系列政策舉措之下，今年3月起新開工投資降幅有一定程度的收窄，但今年以來竣工表現明顯不及去年，也使得開發投資降幅持續擴大。房地產投資信心依賴于市場的恢復，短期來看，房企投資信心恢復仍需時間。”王小嬙表示。

　　再看資金端，1—5月，房地產開發企業到位資金42571億元，同比下降24.3%，降幅較1-4月收窄0.6個百分點，并且已經連續2月收窄。

　　據了解，今年以來，各地城市房地產融資協調機制運行順利，房地產融資“白名單”項目審批和資金投放持續增加;此外，根據中指監測，5月民營房企發債規模和范圍有所增加，連續三月小幅上升。或是受上述因素影響，行業到位資金得到一定改善。

　　但易居研究院研究總監嚴躍進認為，由于此類指標依然是負增長，所以后續在融資方面還需要持續發力和給予支持，要加快各類融資協調機制相關資金的撥付和到位。

　　5月上海新房價格環比上漲0.6%

　　6月17日，國家統計局還公布了5月70城房價。數據顯示，5月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。

　　其中，在新房方面，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅均比上月擴大0.2個百分點。

　　5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%，降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新房價格跌幅加大，一方面是新房銷售縮量，開發商資金鏈緊張，對后市相對悲觀，不得不打折促銷。另一方面，二手房價格繼續下跌，且比同區域、同品質新房價格普遍要低，新房之前的價格優勢消失，需求轉向單價更低、總價可控的二手房，導致新房需求端更加弱勢。

　　值得注意的是，在5月新房房價處于弱勢的情況下，上海保持新房房價指數環比與同比領漲，其中，新房價格在5月環比上漲0.6%、同比漲幅高達4.5%。

　　“近期上海新房高端優質住宅項目持續火熱，或在一定程度上助力總體價格漲勢堅挺;517史詩級新政后，上海率先‘松綁’領銜一線城市，并且新政松綁力度明顯加大、涉及內容更廣，在一定程度上提振市場信心，刺激購房需求釋放，增強價格上漲動力。”諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪評價稱。

　　在二手房方面，數據顯示，5月，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點;同比則下降9.3%，降幅比上月擴大0.8個百分點。對此，關榮雪坦言，總體來看，5月，二手房價格下行壓力仍較突出，70城價格再現去年12月份的無一上漲情況，總體跌幅持續走闊，這也意味著當前市場仍陷于信心不足的狀態中，“以價換量”趨勢加劇，供求關系亟待改善。

　　“跌幅創新高是由于市場預期下行，二手房掛牌量明顯攀升，套現掛牌占較大比例，導致跟隨降價的案例增加。同時，二手房和新房形成了降價競爭的循環。”李宇嘉強調。

　　他也預計，隨著政策開始見效，6月份熱點城市交易量有反彈，掛牌量增幅減緩，各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。

　　對于房地產市場的下一階段，劉愛華也提到，黨中央、國務院高度重視房地產工作，中央政治局會議提出，要抓緊構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。國務院常務會議指出，要著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施，這些政策舉措的貫徹落實，下一階段將會促進房地產市場平穩健康發展。