房源量增加
記者走訪發現，多家門店的中介人員基本都是在店里守著電腦等客戶上門，很少有外出帶看的情況。
“我在北京從事二手房中介工作11年了。一般來說，北京二手房房源在10萬套至11萬套區間算是比較正常，超過這個界限就算滯銷。最近成交量明顯下來了，我們店一共20多個業務員，上個月全店只成交了6套。市場好的時候，每個人成交不止一套。”位于大興區的一鏈家門店經理王偉(化名)告訴記者。
以南五環外某地鐵旁大型社區為例，據中介介紹，小區一共有2000多套住房，在售房源就有接近200套。而成交高峰期，這類小區最多有70多套房源。
“賣房的人最近確實多了，主要是兩類客戶在賣房。一種是換房客戶，另一種是變現的客戶。目前這個市場，變現客戶可能確實賣不上價。像南城的房子價格基本沒有變化，有的片區還跌了。而東西城、回龍觀、西二旗等片區很多房子的價格則有所上漲。”王偉告訴記者，“但目前來看，這些熱門片區也面臨掛牌房源量激增的局面。”
這一說法也得到了其他片區多位中介人士的證實。“掛牌量相比3月整體增長了20%左右。一些換房客戶積極入市，畢竟換房的話，還是希望可選擇范圍大一點。先把要買的房子定下來，手里這套怎么也能賣掉，無非價格稍微降低一些。如果市場火爆的時候換房，很有可能出現手里的房子賣出去了，自己想買的搶不上或者根本選不到想買的戶型或者樓層。”海淀區一家中介人士李梅(化名)告訴記者。
據李梅介紹，現在掛牌量多，目前的行情是成交量小、掛牌量大、價格滯漲或微跌。北京二手房一般都是一茬一茬的，談一批賣一批，再上一批。現階段是掛牌量集中上來了，誠心賣的還不太多，還需要時間消化。”李梅說。
成交高位回落
根據北京住建委官網數據統計，截至5月30日，5月北京二手房網簽12117套，環比下滑13.0%，同比上漲49.9% (去年5月，成交基數較低)。四五月北京二手房市場呈現明顯的高位回落態勢。
麥田房產分析認為，5月二手房成交量下滑，屬于需求階段性正常回調。今年5月二手房成交量在近五年中僅高于2022年。但拉長時間看，今年1-5月北京二手房成交量超過7.2萬套，在近五年中僅次于2021年的9.1萬套，排名第二，市場整體表現較為穩定。
掛牌量方面，麥田房產數據顯示，5月掛牌量環比增長3.7%。成交放緩，市場去化進一步承壓。
“2023年北京樓市也出現了小陽春，2月北京二手房成交量達到1.5萬套，3月超過2萬套。但隨后市場有所降溫，4月、5月均低于1.5萬套。隨著交易淡季來臨，預計6月市場成交量將低于5月。”中原地產首席分析師張大偉表示。
“預計市場在未來一兩個月會經歷一個階段性筑底過程。隨著買賣雙方價格博弈逐漸完成以及‘賣一買一退減個稅’政策年底結束，很多業主會選擇在年底前完成置換以節省置換個稅，再疊加年末購房需求小高峰，北京二手房市場或在年末迎來明顯翹尾行情。”麥田房產分析師告訴記者。
