“金九”北京樓市含金量足。新建商品房市場成交額創1年來新高，連續7個月走強，再次超400億元，新房、普宅市場成交額位列1年來次高。

　　居住類物業成交額連續7個月走強

　　根據北京中原的成交統計，今年9月北京新建商品房市場(包括住宅、寫字樓、商業)新增供應7672套，環比8月上漲56%，供應市場大幅回升。

　　整體成交市場環比量跌價漲。

　　總成交額433.83億元，再度刷新近1年來紀錄，連續7個月攀升，環比今年8月略有增長，同比2019年9月上漲44%。

　　共成交8449套，環比減少148套，同比2019年同期增加4149套。成交均價44846元/平方米，環比提升492元/平方米。

　　其中，居住類產品(不含回遷房，普宅、豪宅、別墅、共有產權房)供應套數、供應面積、成交價格、成交額環比均上揚，成交面積、成交套數下挫，居住類物業環比整體表現為量跌價漲。

　　總成交416.53億元，創近1年來新高，再次突破400億元大關，連續7個月走強，環比上漲0.7%，同比2019年9月上漲59%。

　　共銷售8128套，環比減少163套，近1年再次跨上月銷8000套臺階，位列1年來成交套數次高，不敵今年8月，同比大增4310套。

　　成交面積90.15萬平方米，環比基本持平。成交均價46204元/平方米，環比增加531元/平方米，同比下跌8016元/平方米。

　　新增供應面積、供應套數都明顯高于今年8月。

　　今年9月，居住類物業成交面積占整體市場的93%，環比持平，占據絕對優勢，普宅成交份額環比下滑，別墅、共有產權房占比提升。

　　與此同時，9月北京寫字樓成交市場環比量跌價漲，商業市場環比量升價跌。同比2019年9月，北京寫字樓成交面積同比去年9月下跌67%，成交價格同比增加2723元/平方米，同比連續2個月攀升。商業市場成交同比量價齊跌，成交額連續2個月同比下挫41%。

　　新房成交市場連續6個月攀升后回落

　　今年9月，北京新房市場(普宅+豪宅+別墅)連續6個月沖高后有所回落，環比表現為量價齊跌。成交額312.57億元，環比8月下跌6.6%。成交4757套，環比減少483套，成交價格環比下挫。

　　同比2019年9月：今年9月北京新房市場成交額上揚37%，成交套數增加2051套，成交價格同比下跌8303元/平方米。

　　環比今年8月，9月北京普宅市場供應面積、供應套數繼續增長，成交均價、成交套數、成交面積、成交額下跌，普宅成交量連續6個月攀升后回落。

　　別墅供應量1年來首次破千套

　　9月北京別墅市場環比量增價跌。新增供應1147套，1年來首次突破月供千套，刷新1年來供應市場紀錄，環比大幅增加974套，但9月底別墅庫存量并沒有刷新紀錄，相反，同比去年同期有所下跌。9月別墅成交套數、成交面積、成交額均環比均上揚，僅成交均價環比下跌，成交額名列今年次高，不敵今年7月。同比2019年9月，別墅市場表現為量升價跌。

　　高端市場成交量緩慢增長

　　9月北京豪宅成交市場繼續活躍，整體表現為量升價跌。30個樓盤有成交記錄，共成交218套，環比2020年8月增加14套，成交價格有所下跌。

　　79個限競房成交2913套，環比下跌

　　數據顯示，今年9月北京新房成交市場中未來金茂府限競房、金隅上城郡、世茂西山龍胤等10個住宅項目成交額均額突破5億元大關，其中限競房項目占6席。昌平區萬橡悅府限競房以10.49億元的成交額，問鼎今年9月北京新房成交市場排行榜首位，共成交219套，套均價479萬元/套。

　　9月，北京有79個限競房項目網簽，共成交2913套，環比減少480套，占新房市場(普宅+豪宅+別墅)總成交套數的61%，占比環比下滑。

　　今年9月北京限競房市場共有6個項目推新，新增3745套房源，環比增加2346套，住總如院限競房、富力首開金禧璞瑅限競房等都是自帶“自貿區”概念的樓盤。

　　此外，9月北京新建商品房市場共有52個項目取得銷售許可證，共入市21861套(含車庫、商業、辦公物業)，其中有28個期房項目，期房項目中住宅有15個，新增6586套新房源，環比8月住宅供應增加2195套。