4月14日，由緯房研究院、貝殼研究院、新華網產業經濟研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發展報告(2023年一季度)》(以下簡稱《報告》)發布，對40個重點城市的一季度住房租賃市場運行情況作出如上概括。

　　一線城市中僅北京房租高于去年同期

　　從成交情況看，《報告》顯示，一季度全國重點40城成交量同比增加14.7%。租賃市場成交主力仍然是兩居室，占比超過40%;其次為一居室，占比接近30%。春節后租賃“旺季”的月度峰值在2月顯現，相比去年來的更早。

　　從租金情況看，住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，一季度重點40城住房租金綜合指數環比上漲0.43%。但與去年同期相比，住房租金水平下跌了4.7%。

　　分城市來看，一季度多數城市租賃市場活躍度同比升溫，但租金還未回升至去年同期水平。重點40城中，除北京、成都、武漢、南昌、寧波、南寧外，其余34個城市租賃成交量均同比增加。

　　分能級城市來看，由于一線城市經濟率先復蘇，租賃人口集中，租賃住房需求量高，一季度4個一線城市租金均環比上漲，但除北京外均低于去年同期水平;二線城市租金以下跌為主，且多數未達到去年同期水平，重點40城中僅有天津、青島、西安、成都和東莞5個二線城市住房租金環比上漲;三線城市一季度住房租金呈現分化態勢，重點40城中10個三線城市，銀川、廊坊、太原、蘭州、南寧和煙臺租金環比微漲，常州、惠州、呼和浩特和貴陽租金微跌。

　　預計二季度租金水平或穩中微漲

　　《報告》指出，當前大城市新市民、青年人住房問題仍是政策關注重點，租購并舉戰略將繼續深化，租賃市場的支持及規范政策將陸續出臺。央行、銀保監會《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，對住房租賃的金融支持力度很大，明確拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道。

　　地方政策層面，各地供需兩端發力，通過公積金支持、發展保租房及完善監管政策來保障新市民租房需求。一季度市場主體活躍度較高，市場化項目落地、企業合作發展增多。以深圳、廣州、成都、北京為代表，各地保障性租賃住房項目紛紛加速落地，社會資本參與度顯著提升。

　　對于二季度住房租賃市場走勢，《報告》認為，住房租賃市場行情主要受到以下兩方面因素的影響：一是經濟基本面因素特別是就業和收入因素，二是供給因素如保障性租賃住房逐步入市。

　　隨著保障性租賃住房相關政策的落地、金融支持力度增加，租賃市場上保障性租賃房源快速增加，同時受房地產交易市場以及房貸壓力的影響，更多的業主將閑置房源對外出租，整體租賃房源供給增加;5月將迎來畢業季租賃市場旺季，再加上一線及熱門二線城市租客停留在租賃市場時間拉長，二季度大城市的租賃市場需求將保持旺盛。

　　《報告》預測，二季度租賃市場活躍度同比提升，房屋出租難度有所下降，不過由于房源供應量在隨之增加，租賃市場供給結構優化，租客對于租賃住房的選擇增多，預計租金水平或將呈現穩中微漲。

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