多地出臺(tái)購(gòu)房即可落戶政策
3月9日，河南省駐馬店市人民政府印發(fā)《駐馬店市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施(試行)》的通知，其中提到，對(duì)來(lái)駐就業(yè)大學(xué)生、新市民在駐購(gòu)房，享受戶口遷移、子女就近入學(xué)(含轉(zhuǎn)學(xué))、養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)等城區(qū)人口同等政策。
在此之前，湖南省武岡市于2月26日舉行首屆房地產(chǎn)交易會(huì)新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)武岡市首屆房地產(chǎn)交易會(huì)，在房交會(huì)期間推出更加優(yōu)惠的“五條政策”，其中提到，買(mǎi)房送戶口，子女可就近入學(xué)。購(gòu)房戶可在不動(dòng)產(chǎn)證未辦好之前憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房稅務(wù)發(fā)票到公安機(jī)關(guān)辦理戶口遷移手續(xù);子女可在所購(gòu)住房(含公寓房)所在地就近入學(xué)，取得學(xué)位。
根據(jù)中指監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年以來(lái)，鄭州、佛山、烏蘭浩特等城市陸續(xù)出臺(tái)政策，放松落戶門(mén)檻，春節(jié)后，駐馬店、武岡等多地出臺(tái)購(gòu)房即可落戶的政策，為新市民、人才等進(jìn)城購(gòu)房提供便利和購(gòu)房支持。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此前已有多地放寬落戶限制，多數(shù)二線已將落戶門(mén)檻降至專(zhuān)科學(xué)歷或取消落戶門(mén)檻，并加大對(duì)各類(lèi)人才、人口的吸納力度，為城市注入新鮮活力。允許購(gòu)房落戶、支持人才購(gòu)房則將住房政策與人口、人才政策相結(jié)合，有利于促進(jìn)人口人才流入，一定程度對(duì)購(gòu)房需求釋放也會(huì)起到促進(jìn)作用。目前來(lái)看，人口、人才仍是城市間競(jìng)爭(zhēng)的重要資源，各地對(duì)人口、人才的需求強(qiáng)勁，未來(lái)各地引才政策有望繼續(xù)加大，部分城市或與購(gòu)房政策相結(jié)合，更好地滿足新市民的住房需求。
各地落戶門(mén)檻進(jìn)一步降低
今年1月，為加快推動(dòng)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)、生活的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口有序落戶鄭州，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，并于2023年1月1日起正式實(shí)施，其中提到，在鄭州市中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的人員，可申請(qǐng)房主及其居住生活的配偶、子女和父母的戶口遷入。
2月21日，佛山市公安局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分區(qū)域穩(wěn)定居住就業(yè)入戶政策的通知(征求意見(jiàn)稿)》(以下稱(chēng)“通知”)，通知提到，在繼續(xù)實(shí)施現(xiàn)有非本市戶籍人員“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”政策基礎(chǔ)上對(duì)我市部分區(qū)域增加“穩(wěn)定居住就業(yè)入戶”渠道：在高明區(qū)及高明河以南的西岸社區(qū)、三水區(qū)自有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋(含二手房、自建房)的非本市戶籍人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以在本區(qū)域房屋所在地申請(qǐng)入戶。
58安居客研究院院長(zhǎng)張波認(rèn)為，從落戶的趨勢(shì)來(lái)看，各地總體呈現(xiàn)不斷放松，加之前幾年的搶人大戰(zhàn)，目前除了部分一二線熱點(diǎn)城市外，絕大部分城市的落戶門(mén)檻都已明顯降低，這也是城鎮(zhèn)化率不斷提升的重要推動(dòng)因素。
此外，蘇州下轄的常熟、張家港、太倉(cāng)也均發(fā)布征求意見(jiàn)稿，執(zhí)行房遷落戶。
根據(jù)《常熟市戶籍登記管理辦法》(征求意見(jiàn)稿)，在本市行政區(qū)域內(nèi)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)的非蘇州市戶籍常住人口，可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所(含租賃)所在地。其中，合法穩(wěn)定住所(含租賃)包括申請(qǐng)人本人或配偶(含本人與配偶、未成年子女共有)在本市擁有房屋所有權(quán)的住宅，租住經(jīng)住建部門(mén)房屋租賃登記備案的國(guó)有土地上的商品住宅等。
按照常熟《征求意見(jiàn)稿》，以所有權(quán)住宅申請(qǐng)落戶的，需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、江蘇省社會(huì)保險(xiǎn)權(quán)益記錄單、有效《江蘇省居住證》(在本市連續(xù)居住半年及以上)、家庭成員關(guān)系材料。
張家港、太倉(cāng)發(fā)布的關(guān)于貫徹落實(shí)《蘇州市戶籍準(zhǔn)入登記管理辦法》的實(shí)施意見(jiàn)(征求意見(jiàn)稿)也提到，在本市行政區(qū)域內(nèi)穩(wěn)定就業(yè)生活的非蘇州戶籍常住人口，可以申請(qǐng)將本人及其共同居住生活的配偶、未婚子女戶口遷入其合法穩(wěn)定住所(含租賃)所在地。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，近期多地放松落戶門(mén)檻，買(mǎi)房租房能落戶對(duì)于樓市交易、長(zhǎng)租房市場(chǎng)及城市發(fā)展均具有一定積極意義，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言也是一項(xiàng)寬松舉措，同時(shí)也能夠提升城市人口吸附力。落戶政策的調(diào)整一直以來(lái)都是房地產(chǎn)調(diào)控的一個(gè)重要手段，放寬落戶對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言具備一定的正向引導(dǎo)。
不過(guò)，在張波看來(lái)，除了直接落戶外，目前一些城市還是實(shí)行積分落戶，一般來(lái)說(shuō)，需要在該市居住滿一定時(shí)間，并符合一定的社保等條件。在其看來(lái)，三四線城市的落戶放松本身很難對(duì)樓市形成明顯的推動(dòng)力，除非是一些有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐的城市，購(gòu)房落戶才有可能產(chǎn)生直接影響。從目前地方政府推出的政策來(lái)看，并不是落戶政策推動(dòng)樓市熱度提升，而是為了更好地解決原有購(gòu)房人群，在購(gòu)房后的相關(guān)戶籍問(wèn)題。
