據大觀新聞報道，從市住房公積金管理中心獲悉，為更好地支持住房公積金繳存職工基本住房消費，進一步規范住房公積金個人住房貸款管理，有效防范和控制貸款風險，保證住房公積金資金安全，根據國家審計署對遼寧省住房公積金審計的有關意見及要求，結合住建部《住房公積金個人住房貸款業務規范》(以下簡稱“《業務規范》”)及我市個人住房公積金貸款業務發展實際需要，經市住房公積金管委會審批同意，修訂《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》《大連市商業貸款轉住房公積金貸款管理辦法》《大連市住房公積金貼息貸款管理辦法》，新規于2021年3月1日起正式實施。

　　01新規放寬了商品房購買行為時間條件限制

　　原辦法規定借款人應自商品房買賣合同登記備案發生之日起一年以內向市公積金中心申請公積金貸款。為進一步加大惠民便民舉措，滿足廣大職工公積金貸款需要，結合當前商品房預售實際情況，取消商品房購買行為一年以內限制。

　　02新規放寬了貸款辦理區域限制

　　原辦法規定市內五區商品房組合貸款只能在組合銀行所在辦事處辦理、存量房等類型貸款只能在抵押房屋所在區辦事處辦理的限制。調整后抵押房屋坐落在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區、高新園區的，各類型貸款在上述各辦事處均可辦理，為職工辦理貸款提供便利。

　　03新規降低了貸款展期業務申請條件

　　為切實幫助中低收入職工群體解決住房困難、減輕還款負擔，放寬原有的延長借款期限僅限于失業等家庭困難的限制條件，取消失業證、家庭困難證明、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明等事項材料，借款人存在收入下降等情況時按照中心具體要求可申請辦理。

　　04新規取消了部分證明材料

　　近年來，市公積金中心切實推進“放管服”改革，不斷拓寬業務辦理渠道，簡化業務辦理流程，為職工提供更為便捷高效的服務，本次調整取消軍官辦理貸款部分證明材料、地名證明等相關材料。

　　05新規調整了公積金貸款的住房套數認定規則

　　2020年11月遼寧省政府廢止《關于支持居民自住和改善性住房需求的通知》(遼政辦發〔2015〕30號)，取消“認貸不認房”規定。按照住建部、財政部、人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)的有關精神，此次將公積金貸款的住房套數認定規則由“按借款人家庭未還清的個人住房貸款情況確定”調整為“按大連市行政區域內登記在借款人家庭成員名下住房套數(含與他人共有)確定”。

　　06新規規范了住房公積金貸款條件

　　增加了借款人“未達到法定退休年齡”條件。規范了借款人與購房人關系條件。將原有的“本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房”，規范為“本人作為房屋所有權人或共有權人在本市區域內購買、建造、翻建、大修城鎮自住普通住房”，明確了公積金貸款支持職工購買自住住房的屬性。規范了再次申請公積金貸款條件。按照《業務規范》中“借款申請人(含共同借款人)及其配偶均無尚未還清的公積金貸款”的要求，調整兩項內容：一是將原有的“夫妻一方已以本人名義辦理貸款，不影響另一方以本人名義申請貸款”，調整為“借款人家庭無未還清的公積金貸款(包括夫妻雙方名下公積金貸款，含異地公積金貸款和貼息貸款)”。二是取消組合貸款轉公積金貸款方式。

　　07新規規范了住房公積金貸款類型和抵押擔保要求

　　按照《業務規范》中“對購買自住住房的，應使用本次貸款所購住房作為抵押物”的要求，調整為“購買商品房、存量房、房改房，自建房的，借款人應以購、建房屋提供抵押擔保”，取消無房屋所有權住房、回遷房、互換產權房、置換房屋貸款類型。同理，取消商業貸款轉住房公積金貸款的先抵后貸辦理方式(借款人以自有、共有或第三者所有的產權住房作為抵押擔保，經審批同意后發放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸的方式)。

　　08新規放寬了商業貸款轉住房公積金貸款條件

　　將原“新借款人與原商貸借款人的關系應為本人或配偶”調整為“新借款人與原商貸借款人之一的關系應為本人或配偶”。原有政策限制了新借款人本人或配偶與他人共同借款的商業貸款轉公積金貸款的辦理，調整后放寬了貸款條件，更好地滿足職工群眾住房貸款需求，切實幫助中低收入職工群體解決困難，更好地發揮公積金貸款的公平性。

　　09新規調整了住房公積金貼息貸款貼息額計算公式

　　結合商業銀行現行市場報價利率(LPR)，調整貼息額計算公式，調整后“單戶貼息金額=當月單戶貼息日利率×當月單戶貸款余額累計積數，其中：當月單戶貼息日利率=當月單戶貼息年利率÷360”。