大家好，我是房叔，國內的房地產市場發展到現在到了2021年，可以說是出現了一個非常大的危機，從去年的六月份到今年的六月份，這個危機可以說展現的越來越清晰了，你可以看到大部分的省會城市、地級市、三四線城市很多房價都已經下跌了，

　　從今天開始，很多事情跟之前有了一個不同的變化，尤其是支撐了中國樓市將近三十年發展的幾大基石，已經發生了一個翻天覆地的改變，比如說很多大型的房企都跨不過的三道紅線，全國的居民杠桿率達到了一個非常高的一個新高度，從中央到地方政府，銀行開始收緊貸款，當地方政府開始與土地財政進行解綁以后，我們房地產市場將迎來一場史無前例的大危機，首先來說第一個危機，房子多了，房子不好賣了，但是價格還在漲。根據全國百城住宅庫存報告顯示，截止到今年的四月底，全國有一百個城市新建的商品房住宅庫存總量約為五億平方米，那么環比增長0.5%，同比增長3.2%。

　　其中有一個數據很有意思，供應5457萬方，成交5200萬方，這是21年以來第一次出現供大于求，與此同時，百城庫存也是首次出現了正增長，今年的一到四月份，也就是第一個季度，全國百城商品住宅成交均價17634，同比上漲了3.6%庫存多了，房價但是漲了不好賣，這是一種趨勢。

　　第二個危機杠桿率還在進一步的提高，第一個是房企，第一個另外一個是居民，這是房地產當中參與最重要的兩個參與者，他們的杠桿率其實都在提升，已經提升到一個非常危險的地步了，房地產企業杠桿率上升是最多的，其中負債主要集中在房地產開發經營企業，第二個維度就是居民的杠桿率，哪怕是在疫情以后，看著消費，一般沒有人愿意去多花錢。但是整個2021年第一季度，住戶中長期消費貸款余額42.3萬億，占住戶全部貸款的64.3%，居民部分杠桿率中那么住房貸款占比約為54.3%尤其是在福建、浙江這些東南沿海省份，居民杠桿率是非常高的。

　　第三個危機，那就是銀行收緊房貸不放款了，這一點其實一直被很多普通朋友忽略，作為整個房地產現金使得一個承接者從去年開始，從中央到地方銀行已經開始迅速地調整貸款了，之前敢貸的現在不敢了，之前你能貸款的，現在絕對會條條框框卡住你，之前能夠多貸的現在少貸了，你像是信用貸、經營貸，全年壓縮，嚴禁不良貸款，別說是經營貸、信用貸、過橋貸這些非正規貸款了，就連你正常出的這個首付流水都要嚴查來源，流水可以說整個房地產的貸款系統將是一個釜底抽薪的一個現象，產生的影響是非常大的，你比如說它會產生利空二房、利空房住不炒的政策，防止套利，當然了必然也會誤傷一部分剛需。

　　第四個危機就來自于地方政府，那么隨著高層稅費的改革，土地財政的占比，和支配權也將逐漸的被壓縮，這肯定不是一兩年的事情，而是最起碼以一個十年為單位的一個事情，這可以說是一種長線，是一種趨勢，趨勢是不可逆的，這是大的方向，更為重要的一點，未來的國內房地產市場調控引導邏輯不僅要防漲，更要防止房價跌，尤其是房價暴跌，這對于普通人的影響可以說是無可想象的，非常大的，這一點希望大家一定要明白，調控房價、房住不炒并不是說讓房價降低，而是穩房價，如果說真的房價崩盤了，我們根本無法承擔這樣的后果，那么未來如果說買房，一定要記住幾點。

　　第一個，先求穩，再求好，這個邏輯千萬不要顛倒。

　　第二個，在自己的能力范圍內，有條件的話一定要優選更高一級的城市，比如說能選北京不要去選天津，能選環京不要選四五線城市。

　　第三個，現金流是最重要的，月供流水比什么都重要活下去比什么都重要，千萬不要因為月供流水倒在了買房變現之前。

　　最后一個，買房的時候，那么選房子一定要挑選大房企，首選安全的大房企，能買現房盡量不要去買期房，能買毛坯盡量不要去買精裝修，那大家對于國內的房價未來的走勢、房地產的走勢是如何看待的?歡迎留言探討。

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