房子作為剛需品，每年都有大量的人進(jìn)行房產(chǎn)交易，而在這些交易中，二手房是最容易出現(xiàn)問題的，畢竟二手房已經(jīng)過多人之手。在買二手房時(shí)，購房者要注意的事情太多了，也許一個(gè)小細(xì)節(jié)都可能導(dǎo)致“錢房兩失”!那么問題來了，買二手房都需要注意哪些事情呢?在此，小編要說的是，買二手房不可不注意以下這5個(gè)“小細(xì)節(jié)”，過來人表示后悔不已!

　　房屋評(píng)估

　　1.合理評(píng)估房屋

　　在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。

　　2.小心優(yōu)先購買權(quán)

　　在同等條件下，房屋共有人與租客可是享有優(yōu)先購買權(quán)的。如果有人沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么等到對(duì)方向法院起訴后，所簽訂購房合同可就無效了。尤其是在房價(jià)大漲時(shí)，賣家往往會(huì)聯(lián)合共有人導(dǎo)致合同無效，出現(xiàn)違約的情況。所以，大家在買房時(shí)最好小心優(yōu)先購買權(quán)，最好讓賣家提供共有人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明。

　　交易資格

　　3.具有交易資格

　　在二手房市場(chǎng)中，并非所有的二手房都可以正常交易，因此，大家在買二手房時(shí)一定要注意交易主體是否符合交易條件。就比如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還未拿到房產(chǎn)證的現(xiàn)房無法買賣;如果期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)，在交易前，購房者還可以要求賣家提供房產(chǎn)證、身份證及相關(guān)證件。只有交易主體資格沒問題，交易才能減少糾紛問題。

　　4.注意質(zhì)量瑕疵

　　買房就是為了更好地享受美好生活，但如果房子質(zhì)量存在瑕疵，就比如三天兩頭就出現(xiàn)漏水的情況，你還能安心居住嗎?所以，大家在買房時(shí)一定要注意房屋質(zhì)量是否存在瑕疵，就比如墻體是否有裂縫、下水道是否通暢、水壓是否穩(wěn)定等。

　　購房合同

　　5.謹(jǐn)慎簽訂合同

　　在二手房交易糾紛中，購房合同引起的案件不在少數(shù)，就比如一方利用合同進(jìn)行詐騙。在此，小編提醒大家，二手房交易是一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)且頗為復(fù)雜的過程，如果你覺得把握不大，那最好請(qǐng)一位專業(yè)的律師陪同，也可以委托具有良好聲譽(yù)的、具有相應(yīng)資質(zhì)條件的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，從而免去諸多不必要的麻煩。

　　與新房相比，買二手房出現(xiàn)糾紛的情況可是太多了，最主要的原因就在于普通購房者根本不知道該注意哪些事情，從而導(dǎo)致交易受損!最后，小編要提醒大家，買二手房不可不注意以上這5個(gè)“小細(xì)節(jié)”，過來人表示后悔不已!