有人做過這樣一個(gè)假設(shè)，中國(guó)最成功的企業(yè)家之一，JD.com的創(chuàng)始人劉強(qiáng)東，如果當(dāng)年沒有創(chuàng)立京東，他一樣是人生贏家：世紀(jì)之初，他在中關(guān)村終于有了幾個(gè)小柜臺(tái)，開起連鎖店，作為小老板，租房多沒面子，那時(shí)候中關(guān)村房?jī)r(jià)超不過5000，怎么也得買一套自住，買幾套門面和倉(cāng)庫(kù)，給員工買房作為宿舍……到現(xiàn)在這些房子凈值也就上億了，雖然比其他現(xiàn)在的成就差了很多，但比起大多數(shù)人已經(jīng)是人生贏家了。

　　但是故事的本質(zhì)我們要看清，不是房子帶來(lái)了財(cái)富，而是房?jī)r(jià)上漲的周期帶來(lái)了財(cái)富;以房為富的說(shuō)法并不精準(zhǔn)，準(zhǔn)確的說(shuō)，是以趨勢(shì)為富。

　　只不過，房子作為投資品的價(jià)格趨勢(shì)，相對(duì)于其它投資物來(lái)說(shuō)，比較容易把握，甚至形成了只漲不跌的神話。盡管在一些地方神話曾經(jīng)破滅，但總是在關(guān)鍵時(shí)期，會(huì)出現(xiàn)一些事情力挽狂瀾，讓神話繼續(xù);這就讓盲目的投資者更加篤信神話是真的。

　　問題是，神話終歸是神話，現(xiàn)實(shí)總是要回歸。現(xiàn)實(shí)是什么?現(xiàn)實(shí)就是居民手里普遍都沒有錢了，消費(fèi)已經(jīng)被嚴(yán)重?cái)D壓。

　　近日，一份由中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院等機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告顯示：中國(guó)消費(fèi)者在房地產(chǎn)去庫(kù)存中債務(wù)率大幅度上升，消費(fèi)基礎(chǔ)受到嚴(yán)重削弱。新一輪去庫(kù)存將儲(chǔ)蓄存款相對(duì)薄弱階層的可利用資金，基本上全部投入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　(圖片來(lái)自于：中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)(2018-2019))

　　從圖中可以看出，居民收入增長(zhǎng)增速與消費(fèi)性支出增速缺口擴(kuò)大。背后的原因則在于，2015年去庫(kù)存之前，房地產(chǎn)套牢的往往是中高收入者，而這一輪去庫(kù)存，加上房?jī)r(jià)上漲過快，實(shí)際上是將中低收入階層的可用資金基本上掏出了。

　　報(bào)告認(rèn)為，消費(fèi)的核心支撐力不在于高收入階層，而在于中低收入者;中低收入階層可支配消費(fèi)性資金支撐力則大幅度削弱，是導(dǎo)致消費(fèi)行為模式發(fā)生變化的重要原因。而要想經(jīng)濟(jì)全面回暖，消費(fèi)的增長(zhǎng)是必不可少的環(huán)節(jié)。

　　也因此，還想用過去的經(jīng)驗(yàn)，幻想樓市再次成為經(jīng)濟(jì)的救星，是很不現(xiàn)實(shí)的事情了。“房住不炒”的理念會(huì)一直貫穿下去，盡管目前有地方開始適當(dāng)放松貸款利率，或者用人才引進(jìn)的辦法破解限購(gòu)，但大趨勢(shì)是不會(huì)放松的，房?jī)r(jià)想大漲?等來(lái)的一定是收緊樓市的政策。

　　樓市去杠桿、金融擠泡沫，這是一個(gè)長(zhǎng)期的過程;經(jīng)歷過這些的如美國(guó)、日本，無(wú)一不是以房?jī)r(jià)崩盤作為代價(jià)的。但我們不允許崩盤，房?jī)r(jià)關(guān)乎穩(wěn)定，所以，可以預(yù)見到未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)既不能大漲，也不會(huì)大跌;如果房?jī)r(jià)下行，開發(fā)商會(huì)被約談，調(diào)控會(huì)稍稍放松，如果房?jī)r(jià)有上漲的苗頭，正在進(jìn)行的交易也可以給你中止了。當(dāng)管理者如此苦心，要把盲目流入房地產(chǎn)的資金引出去，買房人和投資者又何必逆勢(shì)而上呢?

　　總之，房子不再是你記憶中的搖錢樹，樓市未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都將穩(wěn)字當(dāng)頭，房?jī)r(jià)復(fù)燃只能是幻想了。