展望市場(chǎng)，貝殼研究院預(yù)計(jì)，12月北京租賃市場(chǎng)將維持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，租賃成交量或?qū)⒊掷m(xù)下降。

　　租賃成交量環(huán)比下降3.8%，租金環(huán)比持平

　　根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月，北京住房租賃成交量環(huán)比下降3.8%。北京住房租賃成交量在8月達(dá)到年內(nèi)峰值后，從9月轉(zhuǎn)入市場(chǎng)淡季，9月、10月、11月住房租賃成交量連續(xù)環(huán)比下降。

　　從細(xì)分區(qū)域來(lái)看，據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月，通州區(qū)、西城區(qū)和石景山區(qū)等三個(gè)城區(qū)住房租賃成交量環(huán)比上漲幅度均不超過(guò)3%;其余10個(gè)城區(qū)則均有不同程度的下跌，其中，昌平區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)住房租賃成交量環(huán)比跌幅超過(guò)10%。

　　2020年1-11月北京住房租賃成交量和平均月租金

　　圖片來(lái)源 貝殼研究院

　　從租金水平來(lái)看，11月北京住房平均月租金為79.5元/平方米，與10月基本持平，同比則下降2.4%。分區(qū)域來(lái)看，11月，東城區(qū)、昌平區(qū)、順義區(qū)和門頭溝區(qū)租金環(huán)比有小幅上漲，其余城區(qū)租金均環(huán)比下降，降幅均5%以內(nèi)。不過(guò)，從同比來(lái)看，順義區(qū)、房山區(qū)、門頭溝區(qū)和亦莊開(kāi)發(fā)區(qū)的租金有小幅上漲，其余城區(qū)租金均同比下降。

　　12月市場(chǎng)維持低溫運(yùn)行，租賃成交量或?qū)⒊掷m(xù)下降

　　值得一提的是，北京租賃住房的房客源成交周期從今年2月份以來(lái)就一直保持高位， 11月北京市房源成交周期41.7天，環(huán)比基本持平，同比延長(zhǎng)7.9天。同時(shí)，客源成交周期16天，環(huán)比縮短2.4天，同比延長(zhǎng)8.1天。

　　目前，業(yè)主預(yù)期止跌，新增房源掛牌均價(jià)環(huán)比基本持平，但仍保持低位水平。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2020年11月新增房源掛牌均價(jià)為82.6元/平方米，環(huán)比基本持平，與去年同期相比下降5.7%。業(yè)主出租心理預(yù)期從6月開(kāi)始四連降，11月開(kāi)始止跌，與10月基本持平，保持低位水平。

　　2019年1月-2020年11月北京新增房源掛牌均價(jià)走勢(shì)

　　圖片來(lái)源 貝殼研究院

　　展望接下來(lái)的12月份，貝殼研究院預(yù)計(jì)，北京租賃市場(chǎng)維持低溫運(yùn)行態(tài)勢(shì)，租賃成交量或?qū)⒊掷m(xù)下降。

　　“北京租賃市場(chǎng)從9月轉(zhuǎn)入傳統(tǒng)淡季，9月、10月住房租賃成交量?jī)r(jià)均呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，11月繼續(xù)保持下降態(tài)勢(shì)，租金水平則與10月基本持平。”貝殼研究院指出，從2016年-2019年來(lái)看，租金水平在9月-12月間會(huì)處于年內(nèi)低值并觸底。按租賃市場(chǎng)供需規(guī)律，12月到春節(jié)前，各單位人員穩(wěn)定，租賃需求階段性減弱。今年疊加疫情影響，預(yù)計(jì)12月租賃市場(chǎng)將持續(xù)低溫運(yùn)行。

　　新京報(bào)記者 張曉蘭

　　編輯 武新 校對(duì) 張彥君