貸款市場報價利率(LPR)走勢。
5年期LPR“降息”創歷史
“5年期以上LPR下降幅度超出預期!”
招聯首席研究員董希淼接受中新財經采訪時表示，雖然本次LPR報價調整在“意料之中”，但5年期以上LPR大降25個基點，遠超市場預期，創下了自LPR形成機制改革以來的最大降幅。
“這首先傳遞出提振居民住房消費、促進房地產市場平穩發展的強烈信號”，董希淼指出，對存量房貸而言，房貸利率將在重定價日之后進行調整;對新增房貸而言，預計多數銀行將在本次LPR基礎上保持加點不變，進而降低新增房貸實際利率。
中新財經注意到，房貸利率后續若調整后，100萬元30年等額本息還款的累計月供將減少5.2萬元，每月能少還月供144.8元。
需要注意的是，LPR調整后，用戶房貸利率并非立即調整。業內人士指出，一般來說，房貸利率的重定價日是每年的1月1日或貸款的發放日(不同銀行政策不同，用戶可在簽訂貸款協議時進行選擇)。因此，存量房貸的調整將在下一周期執行。
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非對稱調整傳遞三重信號
除了“超預期”的調整幅度，本次LPR的非對稱調整也值得關注：1年期LPR繼續“按兵不動”，5年期LPR時隔6個月下調。
在中泰證券首席分析師楊暢看來，非對稱調降至少傳遞出三重信號：
第一，貨幣政策也在配合經濟平穩開局，春節假日過后，從資金供給端開展工作，通過降低貸款利息，降低融資成本，配合2024年經濟平穩開局的意圖較為明顯;
第二，不同期限利率非對稱下調，表明政策希望發揮作用的對象有所側重，保持1年期LPR不變，或表明對制造業投資和消費的刺激意圖相對平穩;
第三，現階段大幅降低5年期LPR利率25個基點，再結合近期圍繞房地產市場密集出臺了較多政策措施，充分體現了利率政策參與激活房地產市場、推動房地產市場良性循環的政策意圖。
董希淼也表示，春節之后第一期LPR大幅下降傳遞出貨幣政策穩增長、促發展的明確信號，進一步推動降低實體經濟融資成本，進而有助于提振市場信心和預期，助力2024年經濟實現良好開局和持續回升。
“預計下一階段，人民銀行將繼續降低政策利率，引導銀行降低存款利率，推動LPR持續下行，進一步降低實體經濟融資成本，為經濟加快恢復和持續回升創造更加適宜的貨幣金融環境。”
