“北京REITs 12條”是指9月29日北京市發改委、北京證監局、市財政局、市國資委、市金融監管局、北京市稅務局等六部門聯合印發的《關于支持北京市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)產業發展的若干措施》。

　　北京市發改委相關負責人介紹，北京市在交通能源、生態環保、城市建設、倉儲物流等基礎設施領域形成了大量類型豐富的優質資產，總規模近2萬億元。如果按照標準基礎設施REITs產品發行，至少可以盤活2000億至6000億元資產。以此為契機，北京市還將圍繞打造全鏈條產業生態體系，在全國率先形成REITs產業發展高地。

　　經濟觀察網了解到，早在8月7日，北京已經率先啟動了基礎設施REITs試點項目征集。從申報情況看，項目涵蓋倉儲物流、垃圾處理、污水處理、數據中心、產業園區等重點項目。

　　目前北京市相關部門正在評審項目，同時研究制定了支持REITs產業發展的“北京REITs 12條”，起草原則之一是盤活存量資產，打通基礎設施投資循環新渠道。

　　REITs即房地產信托投資基金，是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。簡單來說，REITs可以讓普通人投資大宗不動產物業，比如一條高速公路。

　　REITs在中國的落地過程幾經波折。2009年央行和證監會主導的REITs試點中止后，2014年北京、上海、廣州、深圳四城市重啟試點。在那之后的數年間，行業一直對公募REITs真正落地保持期待。

　　4月30日，中國證監會與國家發展改革委員會聯合發布了《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點相關工作的通知》，這標志著境內基礎設施領域公募REITs試點正式起步。

　　隨后，國家發改委、中國證監會、上交所、深交所等相關機構陸續發布REITs相關政策說明與解讀。

　　8月21日，北京市發改委發布《關于開展北京市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，自通知發布之日起即可申報。

　　隨后，上海市發改委8月28日發布《上海市發展和改革委員會關于開展本市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)試點項目申報工作的通知》，上海市基礎設施REITs試點項目申報啟動。

　　首創股份、東湖高新(600133,股吧)、渤海股份(000605,股吧)等上市公司陸續發布公告，稱已開展公募基礎設施REITs項目申報工作。

　　REITs是國際上成熟的投資方式，隨著中國公募REITs的起步，無論是政策制定、資產申報、交易結構搭建、還是投資者教育方面的工作都在密集展開。

　　在12日的研討會上，中國REITs聯盟秘書長王剛分享了公募REITs投資的6個維度：一、資產質量：已注入REITs的資產包質量;二、成長性：REITs資產包的運營提升潛力;三、資產注入：REITs對發起人資產的優先購買權;四、估值：對REITs的估值和對底層資產的估值;五、資本結構：杠桿怎么用，無他項權利的負債能否帶入REITs;六、治理：REITs管理人體系的建設。

　　王剛介紹，中國的基礎設施REITs是參照國際成熟的REITs經驗制定的，主要的差別在于我們是封閉式基金的方式，期限偏中長期，但是已經徹底解決了此前類REITs每三年一續發的問題，同時為擴募留了一定的出口，流通性也比較好，而稅收方面還有待加強。

　　王剛強調，REITs是一個長期發展的事情，不僅考驗當期表現，更是一個持續不斷通過整合管理、提升投資收益和資產規模的過程，這個產業未來會有很多故事可以演繹。