北京此前對二手房指導(dǎo)價進(jìn)行限制，是為了讓過熱區(qū)域的二手房價回歸理性。2021年9月底，北京海淀區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布了29個熱點(diǎn)小區(qū)的二手房交易指導(dǎo)參考價，超出該參考價的房源不能公開掛牌展示，每個小區(qū)針對60平方米以下小戶型、60~90平方米中戶型以及90平方米以上大戶型均給出了指導(dǎo)價。

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　　目前，北京海淀區(qū)的二手房指導(dǎo)價已經(jīng)放松。證券時報記者從鏈家APP上查詢了海淀區(qū)幾個熱點(diǎn)小區(qū)的掛牌價格發(fā)現(xiàn)，多個房源價格已經(jīng)超出此前限價。如黃莊小區(qū)，此前小戶型限價是14.7萬元/平方米，現(xiàn)在有多個展示房源超出此限制，有的房源價格達(dá)到17萬元/平方米;再如蜂鳥小區(qū)，此前小戶型限價17.1萬元/平方米，現(xiàn)在多個展示房源超出此限制，有房源價格高達(dá)17.9萬元/平方米。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房指導(dǎo)價政策過去和大城市學(xué)區(qū)房炒作有關(guān)系，也和一些房東聯(lián)合操控價格等因素有關(guān)。當(dāng)前二手房指導(dǎo)價政策放松，和二手房供求關(guān)系發(fā)生重大變化有關(guān)系。此類變化體現(xiàn)為二手房掛牌量明顯增加、學(xué)區(qū)房的熱度降低、購房者購置二手房的心態(tài)趨于平穩(wěn)等。此次北京政策主要是圍繞熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房進(jìn)行的，本身信號意義就很強(qiáng)。

　　不過，嚴(yán)躍進(jìn)同時指出，學(xué)區(qū)房價格容易炒作，所以放松后還要注意價格的穩(wěn)定。尤其是購置學(xué)區(qū)房的購房者，要更理性看待學(xué)區(qū)資源和學(xué)區(qū)房。中介公司也要理性看待此類政策，防范炒作學(xué)區(qū)房。