國務院新聞辦公室當天舉行“權威部門話開局”系列主題新聞發布會，潘功勝出席發布會時表示，2021年下半年以來，以恒大為代表的部分房地產企業由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”經營，患上了嚴重“高血壓”，資產負債表持續處于高風險狀態，最終不可持續，出現風險。加上房地產市場中長期需求中樞水平下移，以及持續3年的疫情沖擊對就業、收入預期影響較大，多重因素疊加放大了房地產市場風險外溢性。
針對房地產市場出現的調整，中國人民銀行、銀保監會去年底出臺“金融16條”，從供給和需求兩端發力，促進房地產市場平穩運行。
潘功勝透露，隨著疫情形勢好轉和疫情防控政策調整，前期出臺政策的作用空間和作用效果大大改善。2022年9-12月份，中國房地產開發貸款新增2300億元(人民幣，下同)，同比多增4200億元。去年四季度，房地產企業境內發債1200億元，同比多增22%。今年1月，房地產開發貸款新增超過3700億元，同比多增2200億元;境內房地產債券發行400億元，同比增長23%。
潘功勝強調，中國城鎮化仍然處于發展階段，居民家庭改善性住房需求潛力較大，租購并舉的發展模式也有很大發展空間。下一步，央行將堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認真總結和吸取中國房地產市場發展過程中的經驗和教訓，會同相關金融部門抓好已出臺各項政策落實落地，支持剛性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租購并舉的住房市場發展，完善房地產金融基礎性制度和宏觀審慎管理制度，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
