央廣網(wǎng)消息，全國(guó)性商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見(jiàn)已于近日出臺(tái)。意見(jiàn)明確，預(yù)售資金額度監(jiān)管為“重點(diǎn)額度監(jiān)管”，由市縣級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)工程造價(jià)合同等因素確定，能確保項(xiàng)目竣工所需的資金額度，當(dāng)監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，超出額度的資金可由房企提取使用。管理辦法明確了預(yù)售資金監(jiān)管的基本標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)監(jiān)管資金監(jiān)管額度、交納范圍、取用條件等進(jìn)行了明確。
與1994年發(fā)布的《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》中的相關(guān)規(guī)定不同之處的是，該管理辦法明確對(duì)預(yù)售資金的規(guī)定進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一。依照此前管理辦法，各地區(qū)可自主出臺(tái)相應(yīng)的“預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法”和“預(yù)售資金監(jiān)督管理實(shí)施細(xì)則”。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，在當(dāng)前各地政府“保交樓”壓力較大、企業(yè)預(yù)售資金使用受限的情況下，這一全國(guó)性的預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)，有利于引導(dǎo)地方“保交樓”的同時(shí)，緩解當(dāng)前企業(yè)資金壓力的問(wèn)題，提高預(yù)售資金資金使用效率，從實(shí)質(zhì)上維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，亦有利于打通資金的循環(huán)使用，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性循環(huán)。
國(guó)泰君安指出，政策放松逐步外溢到優(yōu)質(zhì)民企，生存概率大幅增加，將迎來(lái)估值修復(fù)，幅度約100%。與國(guó)企相反，民企估值修復(fù)空間從2021 年年中至近期是拉大的，反映2021年下半年市場(chǎng)對(duì)民企違約的擔(dān)憂。但近期部分優(yōu)質(zhì)民企公開(kāi)市場(chǎng)融資恢復(fù)，央行對(duì)金融機(jī)構(gòu)糾偏，同時(shí)收并購(gòu)也逐步活躍，不排除仍有尾部民企暴雷，但優(yōu)質(zhì)民企存活概率大幅提升，估值修復(fù)在即。
