廈門住房局副局長葉德傳表示，為滿足廈門市保障性租賃房承租家庭房源互換需求，進(jìn)一步提高房屋使用效率，促進(jìn)職住平衡，建立該市保障性租賃房內(nèi)部流轉(zhuǎn)機(jī)制，廈門市住房局制定了《廈門市保障性租賃房房源互換工作規(guī)程(試行)》，建立廈門市統(tǒng)一房源互換平臺，互換平臺將于2022年1月14日啟用。
數(shù)據(jù)顯示，自2006年以來，廈門市已累計(jì)分配3.87萬套保障性租賃房，目前在租戶數(shù)約3.2萬戶。
已入住保障性租賃房且租賃合同在有效期的承租家庭符合互換申請條件，即可在廈門市統(tǒng)一的保障性租賃房互換平臺將承租的房源與其他承租家庭房源申請互換。互換以“統(tǒng)一平臺、自愿平等、自由配對、互不經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償”為原則。
廈門市住房局稱，當(dāng)?shù)乇Ｕ闲宰赓U房房源互換申請，面向已入住保障性租賃房且租賃合同約定的剩余承租期限不少于1年的承租家庭。承租家庭在一個合同期內(nèi)可以申請一次房源互換。
互換房源可同房型或不同房型間互換，但互換后的保障性租賃房房型均應(yīng)符合家庭人口數(shù)對應(yīng)的配租標(biāo)準(zhǔn)。
具體來看，A承租家庭在互換平臺上實(shí)名發(fā)布現(xiàn)承租房源現(xiàn)狀、意向房源需求，有意向的B承租家庭可自行進(jìn)行匹配。雙方經(jīng)聯(lián)系溝通后達(dá)成互換共識的，可在互換平臺上進(jìn)行互換確認(rèn)，經(jīng)審核公示無異議后，房源互換雙方可到住房保障中心或運(yùn)營企業(yè)窗口簽訂互換協(xié)議;如未能達(dá)成共識，則相關(guān)信息繼續(xù)在互換平臺展示，其他承租家庭也可了解訪問。
但廈門市住房局表示，存在以下三種情況的家庭申請房源互換將受限：
1、有違規(guī)行為的家庭受限。在承租期間存在將保障性租賃房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、改變房屋用途、未按期足額繳交租金或物業(yè)費(fèi)等違規(guī)使用行為，且未完成整改的承租家庭不得申請房源互換。
2、非剛需申請家庭受限。房源互換的初衷是促進(jìn)職住平衡，故房源互換成功的申請家庭如在互換通知書落款時間起一年內(nèi)退房的，則自互換通知書落款時間起三年內(nèi)不能申請保障性租賃房。
3、與廈門市戶籍管理要求相銜接。考慮到廈門市島內(nèi)外房源分布情況，且島內(nèi)房源不再新增的情況下，島內(nèi)房源互換主要面向所有家庭成員戶籍均是島內(nèi)戶籍(思明區(qū)和湖里區(qū))的承租家庭，島外戶籍(集美區(qū)、海滄區(qū)、同安區(qū)、翔安區(qū))的申請家庭不能互換至島內(nèi)的保障性租賃房。
另外，廈門市住房局強(qiáng)調(diào)，互換申請家庭均不得在互換活動中牟取利益，否則市住房保障行政管理部門將收回房屋并作為不良信用記錄記入申請家庭信用檔案，同時，互換申請家庭在五年內(nèi)不得再次申請保障性住房。
