廣州二手房參考價自8月31日起執(zhí)行，至今已滿兩個月。羊城晚報記者近期走訪市場了解到，曾經(jīng)“熱搜”的一些熱門板塊，眼下二手房成交量驟降，有些中介地鋪這兩個月的成交量為零。在二手房價方面，房價“普遍腰斬”現(xiàn)象并未出現(xiàn)，外圍區(qū)域的二手房價多有降價現(xiàn)象，中心區(qū)內(nèi)的二手房價則相對處于穩(wěn)中有降狀態(tài)，部分熱門房源的業(yè)主愿意接受降價成交。

　　連降兩月

　　10月份成交量今年最低

　　“最近車陂地鐵站旁邊有一套70多平方米的房子，放盤398萬元，已經(jīng)是近期最實惠的房子了，姐你要不要過來看一看……”在天河區(qū)駿景花園某中介地鋪里，經(jīng)紀李先生正積極推銷這套二手房。他已經(jīng)打給了十多個留下過電話的客人。李先生口中這套“最實惠”的房子，放盤已有五周，“也有一些人來看房，但還沒成交”。

　　從記者走訪的多個熱門板塊行情來看，看的多、買的少，這是近期二手樓市的最大特征。不少經(jīng)紀反映，現(xiàn)在已轉(zhuǎn)入買方市場了。

　　廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會日前發(fā)布的行業(yè)數(shù)據(jù)顯示，10月份廣州二手住宅網(wǎng)簽量(中介成交加自行交易)為5253宗、50.83萬平方米，環(huán)比下降約15.3%，這已經(jīng)是自8月份以來連續(xù)第二個月成交量下降。

　　而據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計，10月份經(jīng)中介成交的廣州二手住宅網(wǎng)簽量為1235宗，環(huán)比下降20.7%。這樣的網(wǎng)簽量，已經(jīng)是今年最低月成交量(今年內(nèi)月度最高量達近5000宗)。廣州11區(qū)中，外圍區(qū)域如南沙、增城、從化等成交量環(huán)比降幅均超過30%，熱門的黃埔區(qū)成交量也減少了20%。

　　中原研究人士認為，參考價和金融政策等對買家預(yù)期影響較大，加上房產(chǎn)稅的信號釋出，導(dǎo)致買家對后市轉(zhuǎn)入觀望。越秀區(qū)流花站前板塊誠善房地產(chǎn)咨詢的經(jīng)紀梁小姐說，現(xiàn)階段大多數(shù)客戶都選擇持幣觀望，市場呈現(xiàn)“房多客少”局面。同時，部分房企“以價換量”賣一手樓，也吸引了不少原本想在二手市場置業(yè)的客戶。

　　需求回落

　　更多業(yè)主愿意降價成交

　　為更好落實“房住不炒”定位，規(guī)范二手住房市場交易秩序，廣州在8月31日起執(zhí)行二手住房交易參考價政策，首批公布了96個熱門小區(qū)的二手房參考價。因不少小區(qū)的參考價和今年上半年同小區(qū)最高價相比存在價差，故不少意向買家認為9月份開始二手房價或明顯下跌。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，中心區(qū)多個熱門板塊樓價仍基本平穩(wěn)，不過更多業(yè)主愿意接受降價成交。

　　天河廣氮板塊裕豐地產(chǎn)經(jīng)紀林先生告訴記者，近期該板塊二手房價整體穩(wěn)定，“陽華國花苑、天健上城這些小區(qū)的房子，報價在7萬元/平方米左右。”記者對比今年4月份時兩盤樓價發(fā)現(xiàn)，這樣的報價并無下降。在天河珠江新城，多數(shù)業(yè)主心態(tài)同樣較強，降價賣樓的現(xiàn)象僅屬于個別急需資金的業(yè)主。參考價出臺以后該板塊二手房市場淡靜，成交零星。

　　同樣熱門的天河北板塊，出現(xiàn)了降價成交房源。如金海花園一套原價660萬元的兩房，最終630萬元成交;東方之珠花園一套三房放盤價為726萬元，至記者發(fā)稿時已調(diào)低至700萬元。經(jīng)紀介紹，這兩個月一些房源價格有所下降，“哪怕是沒有參考價的房子，業(yè)主放盤價也有下降”。

　　成交量下降較多的外圍板塊，業(yè)主降價放盤的現(xiàn)象相對多一些。今年以來很熱門的黃埔區(qū)，中海譽城、萬科東薈城、金色夢想、新福港鼎峰等盤都陸續(xù)有降價消息傳出。蘿崗板塊的新福港鼎峰，中介經(jīng)紀介紹，近期有一套三房放盤價為425萬元，貼近指導(dǎo)價，而去年年初這種戶型放盤價要550萬元左右。香雪板塊東洋地產(chǎn)經(jīng)紀劉小姐說，黃埔區(qū)取消人才購房政策后，區(qū)域內(nèi)購房需求有所回落;二手房參考價實施后，買賣雙方都在觀望，要想成交，業(yè)主就需要接受議價。