1、 房地產：

　　是指土地、建筑物及其土地上附著包括物質實體上的權益。房地產又稱不動產或物業;房產總是與地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。(房屋財產與房屋相關土地財產的總稱)

　　2、 房屋：是指土地上的房屋等建筑物及構造物。

　　3、 產權：指財產所有人對才占享有的占有、使用、處分、受益的權利。

　　4、 房地產產權：指產權人對房地產的所有權和使用權，我國房地產產權是房地產所有權和土地使用權的統一，房地產產權包括占有、使用、收益和處分房地產等權益;某一房地產權利人可以全部或部分享有這些房地產的有關權益。

　　5、 房地產經紀人：是指在房地產投資開發交易等環節中總是居間代理業務而收取傭金的個人或機構。

　　6、 土地用途：土地分為農用地、建筑用地和未利用地。農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農用水利用地、養殖水面等;建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等;未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。

　　7、 土地類型：土地按其使用性質劃分為：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地、集資用地、微利房用地。

　　8、 土地使用權最高年限：(1)、居住用地：七十年

　　(2)、工業用地：五十年

　　(3)、教育、科技、文化、衛生、體育用地 五十年

　　(4)、商業、旅游、娛樂用地 四十年

　　(5)、綜合用地或其它用地 五十年

　　(6)、加油站、加氣站用地 二十年

　　9、房地產產權：包括所有權、所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權典當權等。

　　房地產產權分類：(1)、全民所有房地產 (2)、集體所有房地產 (3)、私有房地產

　　(4)、涉外房地產 (5)其他性質房地產

　　房屋的類型

　　1、 商品房：是指由房地產開發公司綜合開發、建成后出售的住宅、商業用房以及其他建筑物。

　　商品房應具備的條件

　　A、向開發商購買的且已簽訂購房合同經房地產主管部門登記備案。

　　B、 已交清購房款(持有全額購房發票)。

　　C、 房產未設抵押、未被司法部門限制權力(如查封、凍結)。

　　2、 經濟適用房：是指已列入國家計劃，由當地政府組織房地產開發企業或集資建房單位建造，以微利向城鎮中低收入家庭出售的住房，據有社會保障性、經濟性、適用性。

　　3、 安居房：指按照《國家安居工程實施方案》的要求而建造的住宅，屬于經濟適用房的一種，銷售價格低于成本價，由政府補貼的非營利性住房，包括按規定出售或出租給國家機關、事業單位、企業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。

　　4、 房改房：是公有住房的一種，是指國家以福利的形式分配給職工居住的房屋。經房改部門批準房改或經售房單位上級主管部門批準房改并報市房改辦備案：且已簽訂住改合同并按房改政策規定繳清購房款。

　　5、 集資房：是指職工(居民)按住宅樓本體造價的1/3—1/2的比例出資建設住房，住宅竣工后經房改部門委托評估并批準出售或租給集資者個人，并獲得部分產權的建房形式。(也稱自建房)

　　6、 福利房：是指政府按住房制度改革方案免除房地產的地價，按房屋的成本造價售給企業正式符合條件的職工，帶有福利性質的房屋。

　　7、 微利房：與福利房不同在于免地價，并有略高于房地產的微利這類房屋由市政府主管單位籌資建設，用來解決企業職工住宅困難戶，價格由政府確定，實施優惠價格政策。

　　8、 軍用房：是指軍事用地上的軍隊自建的建筑物，產權歸屬于所轄軍區;不能轉讓、出租、抵押，只可分配給軍人自用。

　　房地產市場劃分

　　一級市場：指政府壟斷的土地市場(或地產市場)，規劃國土部門代表國家以土地所有者和管理工作者的身份將土地使用權有償尤其出讓給房東產開發商或其他企事業單位。

　　二級市場、指土地使用權出讓后，房地產開發商投資開發、從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易。

　　三級市場：凡與房地產已辦理二級市場產權登記并領取房產證后，又發生轉移的，如房地產買賣、贈與、交換、繼承、人民法院判決將性的轉移(一般指代理二手樓盤和房屋租售業務的市場)。

　　多層、小高層、高層的界定

　　多層：整棟以8層以下為最高層數無電梯的建筑物。

　　小高層：整棟18層以下為最高層數無電梯的建筑物。

　　高層：整棟以18層以上的最高層數的建筑物(有電梯)。

　　房屋結構類型

　　A、錯層：一個分戶門內具有兩個或兩個以上不完整不相同的空間。

　　B、 躍層：一個分戶門內具有兩個或兩個以上完整的空間，空間內樓梯聯系上下。

　　C、 復式：一個分戶門內具有兩個或兩個以上不完整的空間，空間內樓梯聯系上下。

　　D、平層：所有房間在同一層上的格局的單元。

　　轉按揭：通過按揭買來的房產在沒有交完全部貸款之前需要轉讓時，把按揭貸款的還款任務轉給房屋新買主的一種經濟行為。

　　公積金：為了解決職工的住房問題，增加工資的住房消費含量，有政府強制執行，有單位和個人各出一部分的形式籌募集起來的住房專用資金。

　　回報率：是指投資所能回收利潤的百分比，計算方式：年回報率=月租金X12÷房價X100%

　　性價比：是指建筑物與周邊同類樓盤同檔次的單價比。