7月烈陽當(dāng)空，畢業(yè)生紛紛走出校門，租房市場也迎來了旺季。

　　教育部數(shù)據(jù)顯示，2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模達(dá)到909萬人，另外還有80萬海歸求職者，一同奔向社會大學(xué)的洪流之中。自如研究院發(fā)布的《2021年10城畢業(yè)生租房報告》顯示，90%的大學(xué)生畢業(yè)后需要通過租房解決居住問題。

　　租賃住房政策紅利加碼 長租公寓企業(yè)摩拳擦掌

　　困擾許多新市民和年輕人的住房租賃問題要如何解決?國務(wù)院辦公廳日前印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，明確保障性租賃住房基礎(chǔ)制度和支持政策。

　　針對新市民、青年人等群體特點(diǎn)，《意見》明確，保障性租賃住房建設(shè)以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段、同品質(zhì)市場租賃住房租金，準(zhǔn)入和退出的具體條件、小戶型的具體面積由城市人民政府按照保基本的原則合理確定。

　　“保障性租賃住房一定要小戶型、低租金，而且要有利于職住平衡。小戶型、低租金是適應(yīng)新市民的承受能力，同時主要利用存量土地和存量房屋建設(shè)，新建的也要選在交通便捷的區(qū)域，確保職住平衡，緩解新市民、青年人的住房困難。”住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長曹金彪介紹道。

　　然而長期以來，房地產(chǎn)開發(fā)商更為青睞高杠桿、快周轉(zhuǎn)模式，開發(fā)商不愿意發(fā)展長周期的租賃住房，導(dǎo)致租賃住房這條“腿”總是稍短一些。

　　對此，《意見》提出了相應(yīng)的政策，從基礎(chǔ)制度、土地、審批、資金、金融以及稅收政策等幾大方面，支持保障性租賃住房的發(fā)展。

　　其中，《意見》明確：“用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)，不補(bǔ)繳土地價款”“允許出讓價款分期收取”等，這種合理的地價讓渡，能夠有效地為企業(yè)“減負(fù)”。

　　同時，《意見》還鼓勵“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過自建或聯(lián)營、入股等方式建設(shè)運(yùn)營保障性租賃住房”，使土地獲取方式有了更多創(chuàng)新的可能，給保障性租賃住房開發(fā)企業(yè)提供了更多降低開發(fā)成本的空間。

　　“后續(xù)對于房企等而言，若是參與集體經(jīng)營性建設(shè)用地，則需要關(guān)注此類農(nóng)村用地。這比過去傳統(tǒng)的租賃用地改革是有很大的變化的。類似變化，能夠進(jìn)一步和農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市政策掛鉤，真正促進(jìn)農(nóng)地入市和租賃市場發(fā)展的結(jié)合。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

　　作為住房租賃行業(yè)的重要主體，長租公寓企業(yè)已經(jīng)摩拳擦掌。天眼查數(shù)據(jù)顯示，我國目前1200余家長租公寓相關(guān)企業(yè)。其中，6成相關(guān)企業(yè)成立于5年之內(nèi)，近6成為有限責(zé)任公司。自2015年起，我國長租公寓相關(guān)企業(yè)年注冊量均在120家以上。

　　來源：天眼查

　　從行業(yè)分布來看，我國長租公寓相關(guān)企業(yè)較多分布于住宿和餐飲業(yè)(41.5%)、房地產(chǎn)業(yè)(25.9%)，以及租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)(21.3%)。 羊城晚報記者梳理各大房企年報發(fā)現(xiàn)，百強(qiáng)房企中已有半數(shù)進(jìn)入長租公寓賽道，且頭部企業(yè)保持著發(fā)展的優(yōu)勢。

　　廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)

　　作為高校聚集地，今年，廣東應(yīng)屆高校畢業(yè)生人數(shù)再創(chuàng)新高，達(dá)到64.2萬人，加上往年未就業(yè)和外省來粵就業(yè)畢業(yè)生，就業(yè)市場求職規(guī)模預(yù)計(jì)超過85萬人。

　　旺盛的求職需求也帶動著相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，天眼查數(shù)據(jù)顯示，廣東擁有數(shù)量最多的長租公寓相關(guān)企業(yè)，超過300家，占總量的24.8%，其次是四川，有110家相關(guān)企業(yè)，占比8.6%。

　　事實(shí)上，廣州的租賃住房行業(yè)一直在探索發(fā)展中。

　　目前廣州市場上的長租公寓除了萬科泊寓、龍湖冠寓、YOU+國際青年社區(qū)等覆蓋全國的品牌以外，還出現(xiàn)了一批廣州本地品牌。數(shù)據(jù)顯示，截至2020年末，廣州集中式長租公寓品牌約90個，門店約500個，開業(yè)房源超7萬間。

　　羊城晚報記者查閱這些品牌的平臺發(fā)現(xiàn)，這些公寓的出租率較高，畢業(yè)季有些熱門地段上的公寓更是“一屋難求”。

　　“價格對于剛畢業(yè)的我來說確實(shí)有點(diǎn)貴，但是我看重這里的地段好，上班近，還有就是公寓里也有專門的運(yùn)動、休閑空間，還有專門的管理人員，會更有安全感一些。”居住在泊寓五羊邨二店內(nèi)的畢業(yè)生張茵向羊城晚報記者介紹道，她所租住的是一個帶電梯的獨(dú)立單間，大概三十多平方米，一個月要支付超過4000元的房租。

　　記者進(jìn)入泊寓官方平臺查看時發(fā)現(xiàn)，該分店除一房一廳陽臺房以外，其他房型均是滿房狀態(tài)。出租房型中，價格最低的一間也高達(dá)3949元/月，價格最高的則要4999元/月。而楊箕店、體育西路店、云城一期店等均顯示所有房型都已滿房。

　　羊城晚報記者走訪了解到，廣州市長租公寓主要分布在天河、越秀、荔灣、海珠和白云五個中心區(qū)內(nèi)，可見方便的交通地段是吸引租房者的重要因素，而新增的品牌方則對目前尚有價格優(yōu)勢的南沙等區(qū)青睞有加。