圖/圖蟲

　　6月28日，第一財經致電了所涉及的數家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。

　　而當日晚間，中國銀行廣東分行也對媒體回應稱，目前一、二手房貸業務并未暫停，網上關于該行暫停房貸業務的相關報道均為不實消息。

　　剛剛，#多家銀行回應房貸暫停傳聞#沖上微博熱搜 。

　　這究竟是怎么一回事?

　　中國銀行廣東分行：暫停房貸消息不實

　　近日，有消息稱，多家國有大行和股份制商業銀行暫停了廣州地區的二手房房貸業務。

　　28日晚間，中國銀行廣東分行對記者回應，暫停房貸消息不實。目前該行正在有序開展一、二手房貸業務，并未暫停，網上關于該行暫停房貸業務的相關報道均為不實消息。

　　總體來看，受調控政策影響，整體市場的房貸放款時效有所放緩，中行廣東分行希望客戶提前做好時間安排、耐心等待，該行將結合客戶審批時間有序安排放款。

　　多家銀行回應房貸暫停傳聞：

　　正常受理，但額度緊張

　　對此，6月28日，第一財經致電了所涉及的數家股份行，這些銀行均表示，目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在停貸。

　　其中，平安銀行廣州分行對第一財經表示，目前一、二手房按揭均可正常受理，放款時間按申請時間順序依次發放。

　　該行執行“雙線管理”，即按照當地監管限額進行放款，對于已收件且審批通過的住房貸款業務，將按照進件時間有序安排發放。

　　光大銀行廣州分行也表示，房貸業務在正常放款中，但需要客戶等待的時間較長。

　　廣發銀行廣州分行對第一財經表示，截至目前，該行房貸業務沒有停貸，但額度較為緊張。

　　廣發銀行目前首套房貸利率為LPR(貸款市場利率報價)+85BP至LPR+100BP，二套房貸利率為LPR+100BP至LPR+110BP。

　　不過，廣州一位銀行業內人士對第一財經透露，停貸的消息也并非毫無來由，有可能是一些銀行今年的個人住房貸款額度已經用得七七八八了。

　　控房貸總量是今年銀行業的主基調之一

　　2020年底，央行、銀保監會聯合發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，明確對7家中資大型銀行、17家中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限。

　　其中，第一檔的中資大型銀行的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限分別為40%和32.5%;第二檔的中資中型銀行兩項占比分別為27.5%和20%;第三檔中資小型銀行和非縣域農合機構兩項占比分別為22.5%和17.5%;第四檔縣域農合機構分別為17.5%和12.5%;第五檔村鎮銀行分別為12.5%和7.5%。

　　“紅線”從信貸供給端對房地產貸款余額占比和個人住房貸款余額占比進行上限管控，既約束房企開發貸，也約束了購房按揭。

　　事實上，控房貸總量是今年銀行業的主基調之一。

　　“由于去年年底房地產貸款集中度的文件出臺，多數銀行正在收緊房貸的口子，超紅線的銀行的房貸總盤子減小，即便不超紅線的銀行，監管也有常規的控制增量的窗口指導。”一位浙江銀行業人士向21世紀經濟報道記者表示。

　　總體“池子”變小

　　對一、二手房貸影響或不一樣

　　“受到規模管控的影響，我們目前二手房沒有額度，如果想要申請的話，還不清楚需要多久可以審批下來，估計至少三四個月吧。”6月24日，武漢一位國有大行某支行房貸經理對21世紀經濟報道記者說。不過他也指出，如果是新房情況則大不相同，大約一個多月就能批貸，具體情況視開發商而定。

　　一位總部在浙江的城商行人士對記者表示：“不能說二手房市場停貸，就是額度少放款慢，不僅杭州，整個浙江都是這樣。”

　　重慶一位大行某支行人士對記者表示，目前總額度非常緊張，貸款在慢慢釋放，之前手頭6月初申請的單子到了月底也沒有任何審批消息，“二手房放款要等3個月起步，新房稍微快一些。”

　　“沒有停，但最近會很慢。”合肥一位大行某支行人士對記者關于二手房貸的詢問稱。

　　從數位銀行人士的口中不難發現，一二手房房貸市場出現了分化，新房依舊是“心頭好”，放款依舊積極，但銀行近期似乎并不青睞二手房。

　　新房和二手房貸款總體“池子”變小的情況下，如若新房房貸受影響不大，那么留給二手房的空間會縮小很多。

　　“這和新房、二手房的獲客方式有關。新房通過開發商或中介統一辦理，相當于銀行的批發業務，有些銀行的新房貸款還結合開發貸一起做，銀行比較喜歡這類業務。相比之下，二手房零星獲客，成本高，風險要求高，周期長”，上述浙江銀行業人士稱，從銀行的角度更熱衷新房業務。

　　嚴躍進對記者表示，從貸款的“親疏”程度看，銀行對于一手房支持力度會大一點，因為一般都和開發商有比較持續的合作。而二手房方面很多時候借助于中介進行，如果關系不緊密，也會影響貸款。另外從風險角度看，二手房若是房齡太老，或者房子有很多歷史遺留問題等，那么貸款也往往比較困難。所以調控針對二手房也比較符合操作慣例。

　　根據貝殼研究院數據，6月72個重點城市中46個城市房貸放款周期延長，廣州較上月延長14天至98天，目前佛山、東莞中山、惠州等粵港澳大灣區城市放款周期均在100天以上，二手房交易周期較長。

　　下半年貸款額度會繼續緊張

　　據證券日報，中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長、教授盤和林在接受記者采訪時表示，政策面在房貸額度上進行了收緊，比如要求銀行根據信貸結構，調低房地產貸款和按揭的比重。這就使得房地產信貸額度趨緊，同時，各地根據自身的實際情況，對房地產信貸進行了進一步限制。

　　嚴躍進對記者分析稱，目前部分熱點城市貸款確實有壓力，體現在兩點：首先以消化存量為主，即主要是過去滯留的未批貸款需要加快發放，這也使得新增的貸款業務相對放緩;其次落實差別化調控，從實際過程看，新房管控少，而二手房管控多。

　　今年下半年，銀行房貸額度緊張的情況是否會緩解?盤和林認為，下半年的住房貸款額度會繼續緊張，住房信貸會進一步收緊，直到房地產價格走向開始趨于平行或者下行?，F階段周期上行的大背景下，政策對房地產降溫的總體做法不會改變，銀行等金融機構需要進一步調整信貸結構。

　　“一般每年的6月份和12月份貸款都會緊張，所以今年6月份貸款收緊很正常。2021年貸款利率上漲也很可能成為趨勢。”張大偉稱。

　　網友：利好A股

　　樓市消息向來牽掛人心。

　　針對上述多家銀行回應房貸暫停傳聞一事，有網友吐槽： 沒有停，但是額度少了，不還是貸不出來嘛…

　　還有網友表示，“通往房市的資金通道越收越緊，股市的未來越來越有想象空間。”

　　無獨有偶，6月4日，中國證券登記結算有限公司(以下簡稱“中國結算”)官網發布的最新數據顯示，2021年5月份，市場新增投資者數量達141.22萬人，同比(較上年同期)增長16.32%。

　　值得關注的是，今年1月份至5月份，市場新增投資者數量已達928.47萬，接近千萬。

　　而在去年同期，市場新增投資者數量僅為644.18萬。2020年1月份和2月份，市場新增投資者數量均未突破百萬，分別為80.07萬和89.54萬。

　　值得一提的是，市場新增投資者數量已連續15個月單月新增超百萬。

　　2020年3月份至今，每個月新增投資者數量分別達189.12萬、164.04萬、121.41萬、154.90萬、242.63萬、179.51萬、154.13萬、112.01萬、152.71萬、162.18萬、209.43萬、160.94萬、247.74萬、169.14萬、141.22萬。

　　5月份，A股市場月底發力，總體表現良好。5月上證綜指漲4.89%，科創50指數漲9.11%，深證成指漲3.86%，創業板指漲7.04%。