“什么合肥不歡迎35歲以上的人?什么拎著200萬在合肥鎩羽而歸?網絡傳言別信，剛需在合肥只要不挑，還是有房子買的!”2021年5月7日上午，1995年出生的沈夢，邊跟裝修公司打電話催工期，邊看著合肥樓市的最新新聞。

　　過去一年，合肥樓市走出了驚人的走勢。濱湖新區不少新盤要求繳納20萬的“茶水費”才能選房，部分小戶型二手學區房價格飆升到7萬/平米。

　　火熱的樓市席卷了每一個購房者。年輕人努力買房“上車”，中年人為了孩子的學區房焦慮。合肥最新出臺的調控政策遏制住了二手房的走勢，卻把“35歲以下才是剛需”送上了熱搜。

　　合肥的購房者們，仍然在為了買房竭盡全力。

　　年輕人先“上車”，父母掏出大半輩子積蓄

　　90后女生沈夢是一個漂亮開朗的小姑娘。2017年大學畢業后，她就留在合肥，做新媒體運營，基本上全年無休。

　　剛剛工作時，沈夢也絲毫沒有想到買房子的事情。漸漸地，事情起了變化。“我身邊的同學，陸續有了家。有合肥土著的父母直接買房的，還有跟男朋友一起買了房準備結婚的。”沈夢說，她的女上司是一個買房達人，總是給她普及投資的知識，買基金、炒股票她也考慮過，看看大家的起起伏伏，還是動了買房的想法。

　　現在租住在單位對面的沈夢算了筆賬，目前房租1800元/月，如果還房貸一個月3000多元，是多了不少，但好歹落一套自己的房子。

　　2020年新冠疫情，算是全社會的低潮期，各個行業都不太景氣，合肥市樓市也相對低迷。夏天，剛剛和男朋友分手的沈夢，總想找點事情來轉移注意力。

　　女上司建議沈夢在2020年底出手。“開始也考慮過買新房，但那個時候開盤的新房至少2萬-3萬/㎡，100㎡，首付3成差不多100萬，而且好的盤子壓根搶不到。”

　　根據易居營銷安徽區域市場顧問部發布的《2020年合肥樓市白皮書》，2020年，合肥市的土地供應量供應量低，供應量590萬方，同比下降41%，成交量464萬方，同比下降38%。

　　供地量下降4成，上市新房也少。“我們自己有一個統計，2020年合肥市取證存量的新房，只夠賣3個月的，一般來講夠賣1年才是正常狀態。所以好多人搶不到新房。”從事二手房交易已經5年的陳瑞俊介紹，“好多年輕人，如果急著結婚，還是考慮買了二手房。好多二手房其實不算特別舊，2年的，5年的。”

　　沈夢的二手房看房之旅也并沒有持續多久。在公司的方圓幾公里之內，她租住小區的對面是公寓，差不多2萬/㎡，房子太小了，產證面積50㎡，得房率更低。再遠一點的公寓房，年久破舊。最終，沈夢看中了隔壁的小區。這是靠近西二環的小區，被稱為合肥市的四大神盤之一，位置也挺好，但死活不漲價。

　　“大家都說風水不太好，不過，我不信這個。小區同時有170多套二手房在售，我看的這套是70㎡的兩室一廳。”沈夢說，總房價是100來萬，首付需要30多萬父母出了大頭。

　　家里還有一個兒子還在上小學，沈夢的父母沒有重男輕女，拿出大半輩子的積蓄，給女兒在合肥安了個家。2021年過年后，上班的第一天，沈夢跟房東簽約，爸爸、媽媽、姑姑和姑父都來了合肥，一起見證了這個過程。

　　當天晚上，沈夢發了一條朋友圈：就這樣干了一件大事，在這個城市即將有個家!

　　中年人用盡全力置換學區房，買完房全家賬上只剩13塊

　　與80后90后的物質和精神富庶相比，70后似乎承受了太多的苦難，尤其錯過政策紅利的75后。1978年出生的王愛菊感慨，上小學的時候大學免費，上大學的時候中小學又免費。以前大學畢業出來包分配，單位還分房子，她畢業出來，什么都沒有了。

　　從農村考上來的她，1998年到合肥讀大學，2002年大學畢業后留在合肥。“當時進了國有企業，我媽在村里走路，都感覺臉上有了光。”王愛菊說自己也是全村的希望。后來，她認識了同一個單位的老公，同樣是窮孩子出身，兩個人的價值觀相當，一拍即合，走到了一起。

　　她和老公都有一個弟弟，當年上學的錢是助學貸款完成的，畢業后的前5年，基本上都是在還各種貸款、借款，等到差不多還完了，和老公開始考慮結婚，買房子就擺上議程。

　　“家里是沒有什么錢了，好歹合肥那時候房價才5000多塊，我們單位效益也還行，最后選了經開區一套100㎡的房子。”王愛菊和老公一共攢了10來萬，付了2成的首付，開始了月供3000元的房奴生活。

　　生活在繼續，王愛菊沒有再關注房子的事情。兒子上學后，才發現身邊的人都在討論學區房。“當時買的房子，沒有考慮學區，我們這種從小苦出來的農村孩子，總想給孩子最好的。”王愛菊說，小學沒有趕上，初中要選個好的。2019年，她開始四處看學區房。

　　距離經開區一河之隔的政務區，擁有著合肥50中新區，這也是這個區域最好的初中，也就擁有了提升房價的“神器”。

　　6月底，她看中合肥八中對面的一套房子，價格談妥之后，選擇在周日下午簽約，結果房東臨時加價3萬。因為當天合肥市中考放榜，狀元正好就讀于政務區的50中，學區房隨之“水漲船高”。王愛菊氣吐血，老公說算了，她卻咽不下這口氣，放棄了這套房子。

　　7月的炎夏，她又開始看房之旅，最終確定了政務區匡河邊上的一個小區。一手賣掉原來的房子，一手買新房子。但計劃趕不上變化，7月，國家出臺了新政，二手房買方貸款預審通過后，才能辦理資金托管和過戶，而銀行預審環節正常需要2-3個月。買房和賣房之間有時間差，買房款和貸款之間也有時間差，房東要求首付6成，除了賣舊房收到的首付款60萬，還要另外付100萬。

　　“房貸收緊，中介當時建議我們借款，除了我們存下的50萬，一周之內還要借款將近50萬。”王愛菊回憶起那段驚心動魄的日子，能借的同學、朋友、親戚全部借了，甚至找了銀行商業貸款。湊齊房款的那天，王愛菊號啕大哭：“真的，我和老公的賬上只剩下了13塊錢。”

　　2020年11月開始，合肥的樓市開始了新一輪上漲。除了價格洼地的瑤海區和新站區，還能維持在1.5萬-1.6萬/㎡，市區新房難求，而政務區和濱湖新區的一些二手房甚至上漲到4萬/㎡。2021年4月，合肥出臺“新八條”，限購、限貸、搖號……一系列政策給火熱的樓市稍微降了點溫。

　　“小區現在漲到4萬/㎡，還好，我買的時候才2.3萬/㎡。”王愛菊感慨，“都說條條大路通羅馬，但是有人就出生在羅馬。不過，我從來不羨慕那些生在羅馬的人，我是自己走到羅馬的!”