1月18日，山西省晉中市榆次區(qū)，車(chē)輛從一處在建樓盤(pán)前經(jīng)過(guò)。當(dāng)日，中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別為17.6億平方米和17.36萬(wàn)億元人民幣，雙雙創(chuàng)下歷史新高。 中新社記者 張?jiān)?攝

　　當(dāng)日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)2.6%，2019年為下降0.1%。商品房銷(xiāo)售額173613億元，增長(zhǎng)8.7%，增速比上年提高2.2個(gè)百分點(diǎn)。此前，中國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的最高紀(jì)錄分為2018年的近17.17億平方米和2019年的15.97萬(wàn)億元。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉在當(dāng)日舉行的中新社國(guó)是論壇“中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)”上表示，2020年房地產(chǎn)業(yè)克服了疫情影響，取得超預(yù)期發(fā)展。在商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積雙雙創(chuàng)下歷史新高的同時(shí)，房?jī)r(jià)漲幅可控，新房和二手房?jī)r(jià)格變化符合調(diào)控目標(biāo)。

　　貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩也指出，以官方數(shù)據(jù)測(cè)算，2020年中國(guó)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米9860元，同比增長(zhǎng)5.9%，增速低于去年0.7個(gè)百分點(diǎn)。長(zhǎng)期來(lái)看，商品房量?jī)r(jià)均處于穩(wěn)定增長(zhǎng)區(qū)間，符合房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求。

　　對(duì)于商品房銷(xiāo)售量創(chuàng)新高的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，主要是疫情后信貸政策總體寬松。同時(shí)，由于海外投資銳減，資金回流，國(guó)內(nèi)購(gòu)房需求有所增加。此外，居民改善性購(gòu)房需求也明顯回升，推升了樓市熱度。

　　展望未來(lái)，劉洪玉認(rèn)為，從規(guī)模上看，中國(guó)新房銷(xiāo)售額會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定，甚至未來(lái)會(huì)有向下調(diào)整的趨勢(shì)。他指出，去年新建住宅成交額約為15萬(wàn)億元，二手房成交額接近7萬(wàn)億元，兩者相加為22萬(wàn)億元。未來(lái)新房成交規(guī)模或走降，二手房市場(chǎng)交易的規(guī)模會(huì)逐漸增加，因?yàn)槭袌?chǎng)會(huì)慢慢從增量市場(chǎng)向存量和增量并重方向轉(zhuǎn)化。(完)