日前，中國證券報記者在租房市場調研時發現，當前租房市場正處于淡季，加上今年受疫情影響和長租房平臺頻頻“爆雷”，租房市場出現了房東降價找不到租客、中介公司“砍量提價”的現象。

　　機構統計數據顯示，截至11月底，全國重點城市租金均價創近兩年新低，11月租金更是創近5年同期新低。

　　□本報記者 張軍

　　租金普遍下降

　　“之前每月成交10單輕而易舉，最近幾個月平均每月就只有1單。”張宇(化名)對中國證券報記者表示。張宇在某頭部租賃公司西安區域公司做銷售，負責西安蓮湖區及周邊區域的新房和租房業務。張宇說，“如果租房不行了，我就只能做新房市場了。”

　　張宇的經歷或是當前租賃市場現狀的折射。隨著市場轉冷，疊加疫情影響，租房市場持續降溫。

　　諸葛找房數據顯示，11月，全國50大中城市租金掛牌均價為34.71元/平方米/月，創了2019年1月以來的新低。貝殼研究院數據顯示，監測的18個城市租賃成交量于8月達到峰值后，9月開始轉淡。9月至11月的成交量連續下降，平均環比降幅達13.7%，高于去年同期10.6%的環比降幅，11月的租金更是創近5年同期新低。

　　各等級城市租金普遍下降，11月一線城市租金環比跌幅最大。諸葛找房數據顯示，11月一線城市平均租金環比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海兩地租金均下降，分別環比下跌1.98%和1.57%;二線城市平均租金環比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

　　貝殼研究院監測的18個城市中11月超四成城市租房市場的成交量環比降幅超10%，包括西安、天津、大連、青島、濟南、廊坊、煙臺等。諸葛找房數據顯示，上漲城市中，11月成都、珠海、泉州等地租金上漲，成都以1.95%的環比漲幅排第一位，原因是受成渝都市圈利好帶動，租金市場相對活躍。

　　房東“等候” 平臺“出擊”

　　在租房市場持續降溫的背景下，有中介公司“砍量提價”。

　　有租客日前稱，“為什么整體租金在下降，自己的房子卻在漲價?”中國證券報記者走訪北京租賃市場了解到，上述租客反映的問題或和該平臺折扣活動結束有關，且目前該平臺低價房源已基本出租。

　　在走訪過程中，一平臺銷售人員告訴中國證券報記者，“公司清理了前期收房價格較高但賠本的房源，部分區域拆掉了隔斷間，導致房源減少，公司上調了租金。”

　　也有租賃公司“想降價卻不能降。”成都某租賃公司負責人表示，“如果是房東直租，在市場行情不好的時候，可以多降點也就出租了。但對平臺而言，是想降價卻不能降，這是行業規則。”

　　“高租價”同樣是市場降溫的一大因素。成都“二房東”趙先生告訴中國證券報記者，“我在一個租賃公司平臺上看到金牛區一個小單間，每月至少要800元租金，還不包括服務費等。”在他看來，“市場上不少房源依然偏貴。”

　　房東則在尋租客。成都市程先生告訴中國證券報記者，“我出租的房源大部分是自己的，也有少量是租來的房源。之前的租客多是朋友或熟人，因為疫情、裁員，許多租客搬走了，現在很多房源處于空置狀態。”“就算我愿意降價出租，也不見得有租客。”

　　貝殼研究院數據顯示，11月全國重點18城房源成交周期為47.5天，環比延長1.4天，同比延長8.9天。今年前11個月重點18城房源成交周期為51.0天，同比增長32.9%，客源成交周期為10.3天，同比增長85.6%，租賃市場業主房屋出租難度增加。

　　市場出現恢復跡象

　　貝殼研究院報告稱，監測的18個城市租賃成交量從9月開始呈現下降，10月、11月維持下降態勢，預計12月租賃市場將繼續保持低迷。

　　不過，租賃市場的下降幅度開始收窄。諸葛找房數據顯示，11月全國大中城市租金掛牌均價環比下降0.7%，環比降幅較10月收窄了0.46個百分點。

　　“短期影響肯定很大，但成都屬于人口流入城市，等經濟好轉，需求肯定會拉起來的。”程先生對中國證券報記者表示。

　　北京某租賃公司人員稱，“對比去年，今年由于受疫情影響，北京租客少了，房租市場低迷。但最近開始有所改變，隨著春節后來北京找工作的人增加，市場肯定會恢復的。”