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二套房首付比例提高再添一城!寧波:商貸最低40%

地產(chǎn)來源:中新經(jīng)緯2020-12-12 17:41
  中新經(jīng)緯客戶端12月10日電 二套房首付比例提高再添一城。寧波10日印發(fā)通知提出,房貸未結(jié)清的居民家庭購買二套房時商貸首付比例不得低于60%,已結(jié)清的商貸首付比例不得低于40%。

  據(jù)微信號“寧波住建”消息,12月10日,寧波市住建、資規(guī)、人民銀行、銀保監(jiān)四部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充通知》(以下簡稱《補(bǔ)充通知》),對當(dāng)前寧波市房地產(chǎn)調(diào)控措施進(jìn)行進(jìn)一步完善,堅持“房住不炒”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  《補(bǔ)充通知》從強(qiáng)化住房購買資格管控、加強(qiáng)購房合同更名及住房贈與交易管理、調(diào)整住房信貸首付比例等四方面對7月6日調(diào)控新政進(jìn)行了補(bǔ)充完善。《補(bǔ)充通知》自12月11日起實施。

  兩類購買資格從嚴(yán)

  《補(bǔ)充通知》要求,父母投靠成年子女落戶滿2年、離異單身滿2年的購房人,按照寧波市戶籍居民家庭限購政策和無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  父母投靠成年子女落戶寧波市未滿2年,申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房,須滿足以下條件:父母雙方在海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市五區(qū)”)無住房;父母之一自購房之日起前三年內(nèi)在本市連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅(含零申報)或者社會保險。

  父母投靠成年子女落戶海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)行政區(qū)域(以下簡稱“市六區(qū)”)未滿2年,申請在市六區(qū)優(yōu)先購買一套新建商品住房,須滿足以下條件:父母雙方在市六區(qū)內(nèi)無住房;父母之一近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險。

  離異單身未滿2年的購房人在限購區(qū)域內(nèi)購買住房或在市六區(qū)申請優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的,須滿足以下條件:本市戶籍購房人無住房,離異前家庭成員(配偶雙方及未成年子女,下同)在市五區(qū)只有一套或無住房的,可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;非本市戶籍購房人離異前家庭成員在市五區(qū)無住房,且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在本市已連續(xù)繳納24個月及以上個人所得稅或社會保險的,可申請在限購區(qū)域內(nèi)購買一套住房;市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房的,可申請無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格;非市六區(qū)戶籍購房人離異前家庭成員在市六區(qū)無住房,且購房人在購房之日起前三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的,可申請市六區(qū)無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格。

  規(guī)范合同更名和住房贈與行為

  為防止投資客利用無房家庭優(yōu)先認(rèn)購資格認(rèn)購商品住房后,通過合同更名進(jìn)行炒房,《補(bǔ)充通知》規(guī)定,無房家庭優(yōu)先認(rèn)購新建商品住房的,除增加購房人配偶或者變更為購房人配偶外,不得辦理商品房買賣合同購房人變更備案手續(xù)。

  同時,加強(qiáng)住房贈與交易管理。對限售房產(chǎn)的贈與交易提出限制條件,規(guī)定“除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈與外,屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈與交易”。

  調(diào)整二套房信貸首付比例

  《補(bǔ)充通知》對差別化住房信貸政策作了進(jìn)一步的明確規(guī)定:市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的居民家庭,再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于60%;市六區(qū)已有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的居民家庭,再次購買住房、申請商業(yè)性個人住房貸款的,貸款首付比例不得低于40%”。

  “我們將始終堅持‘房住不炒’定位,保障剛需、抑制炒房、穩(wěn)定預(yù)期,推動我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”寧波市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

  對于寧波調(diào)整信貸首付比例政策,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,此類政策顯然對于二套購房等進(jìn)行了調(diào)控。這也是希望把信貸資源更多地導(dǎo)入到首套之中。尤其是對于貸款沒有結(jié)清的購房者,二套首付比例為60%,有助于打擊炒房行為。所以信貸政策的收緊,信號意義很強(qiáng),能夠促進(jìn)后續(xù)房地產(chǎn)交易市場回歸平穩(wěn)狀態(tài)。

  公開資料顯示,今年下半年以來,已有多個熱點城市從不同維度升級樓市調(diào)控政策。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份以來,全國已有超過30個城市加碼樓市調(diào)控政策。在寧波之前,西安市也將調(diào)控瞄向了二套房。

  11月30日,西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控》要求,發(fā)揮差別化信貸調(diào)節(jié)作用。

  具體看來,在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于40%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;

  在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于50%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;

  在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭,購買第二套住房面積在144平方米及以下的,商業(yè)貸款首付比例不低于60%;購買第二套住房面積在144平方米以上的,商業(yè)貸款首付比例不低于70%;

  在符合以上首付比例要求的情況下,居民家庭住房商業(yè)貸款未結(jié)清時,再次使用商業(yè)貸款購買住房的,首付比例不低于60%。(中新經(jīng)緯APP)

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