在“房住不炒”的房地產政策下，長租公寓經歷了一波過山車的行情。而最近最引人注目的行業事件，莫過于蛋殼公寓的資金暴雷。由于資金斷裂，導致房東收不到房租，但是租客卻被辦理租金貸，仍需要按月還房租。此事引發了大量糾紛，蛋殼總部解約隊伍大排長龍，很多租客被無情的惡房東掃地出門，無家可歸。此前也有鏈家自如等企業不講“武德”，強迫房東解約等事件。再加上蛋殼公寓的硬著陸，這已經成為長租公寓行業在這個冬天的一道風景。

　　

　　長租公寓作為房地產的新興衍生業務，很大程度上就是地產業在當下的寫照。之所以蛋殼事件被輿論放大，其實承載著整個社會的復雜情緒。至少有三點值得關注探討：

　　首先，地產行業經歷十多年的發展，具有強烈的產業發展慣性。房地產整個產業的業務鏈條帶動了行業上下游的繁榮發展。不僅地方土地財政取得巨額收入，更是在建材裝飾、金融中介等各個環節活躍了市場。同時房地產積累的巨大社會矛盾，并不是一句“房主不炒”就能立刻解決的。它一方面吞噬產業民生資源，石化實體經濟;一方面相伴而生的房開政企關系敏感復雜，形成了社會情緒的“堰塞湖”。而這一切最終擊鼓傳花的傳導給了長租公寓，落在了蛋殼這個“倒霉蛋”身上了。可以說，蛋殼暴雷已經遠遠超出了它自身所承載的商業案例價值。

　　

　　其次，金融或灰色金融業務在近年來大有取代房地產此前暴利狂飆的趨勢。但凡大小業務都能和金融扯上千絲萬縷的關系，不如此便講不好企業發展故事。也許有企業能吃上“金融創新”的甜點，但企業是否要把各種眼花繚亂的消金貸款搞成業務標配?這是值得商榷的。蛋殼公寓恰恰在這個問題上出現了問題，把主業做成了”甜點“，忘掉了產品的本質和初心。這在"金融創新"如火如荼的時候不是問題，但是一旦行業退潮，裸泳的尷尬也就無可避免。

　　最后，蛋殼公寓的暴雷盡管成為負面典型，但對當下的行業發展仍然有積極的借鑒意義。其創始人高靖1982年出生于北京，畢業于北京交通大學計算機科學專業。他創業伊始得到了原來的領導同事，也就是百度糯米網創始人沈博陽的投資支持。沈是典型的海歸高知，后沈加盟公司。而暴雷的直接緣起，是和公司遷入蘇州某園區的國有投資有直接關系。這預示著，蛋殼是市場出清的開始，那些還沒有爆的蛋殼們該想想自己的后路了。

　　

　　縱觀整個發展歷程，其創始人的出身，各種資源的加持等等，不可謂不豪華不高端。但這一切都無法扭轉市場的趨勢，最終留下一地雞毛。這從一個側面能反映出創業環境和商業生態的成熟，靠講故事而不是靠做產品，這在以后會越來越難走得通了。不僅蛋殼是這樣的，以后各種各樣的科技類、金融類等企業如何講好創新故事，當時刻心存敬畏。不要假裝創新努力，結果不會陪你演戲。